Каждый день мы сталкиваемся в источниках информации с островками данных об аренде: то ли это объявления о сдаче тех или иных объектов недвижимости (например, «Сдам свою однокомнатную квартиру без посредников. Возле метро, есть всё необходимое,  цена ХХХ, тел. ХХХХХХ), то ли это заголовки определенных разделов на сайтах в интернете (например, «Квартиры посуточно Киев»), то ли это даже статьи об тех или иных сторонах рынка недвижимости.  И почти везде попадается это слово «аренда».

А задумывались ли вы над тем насколько многоуровневое это явление – аренда недвижимости? И какие её виды существуют?

Давайте разбираться.

Изначально аренду можно классифицировать по типу недвижимости, сдаваемой в аренду:

- Аренда жилой недвижимости;

- Аренда нежилой недвижимости ( или ещё так называемая коммерческая аренда).

Углубляясь в суть данной классификации, аренду недвижимости можно классифицировать по объекту (и это основной вид классификации!). Например, в аренде жилой недвижимости можно выделить:

- аренда  квартир;

- аренда  домов;

- аренда гостинок;

- аренда комнат;

- аренда койкомест в комнате.

Среди аренды нежилой недвижимости можно выделить намного больше подвидов. Вот только некоторые из них:

- аренда офисов;

- аренда складов;

- аренда отдельно стоящих зданий;

- аренда производственных помещений;

- аренда торговых площадей.

Также аренду недвижимости можно классифицировать по сроку съема:

- посуточная и почасовая аренда;

- аренда на короткий срок (обычно до месяца);

- аренда на длительный срок;

- аренда на очень длительный срок (редкий вид, но всё же порой договора аренды могут заключаться не на месяцы, а на годы).

По признаку возмездности аренда может быть:

- оплачиваемая  (98% всех сделок аренды в нашей стране);

- частично оплачиваемая (когда сдается объект за существенно меньшую стоимость, чем его рыночная стоимость аренды, с условием выполнения определенных требований, например, уход за участком и садом в частном доме, присмотр в квартире за оставленными животными, частичный ремонт помещения и так далее);

– неоплачиваемая (арендатор не платит никаких денежных  средств за аренду, но выполняет определенные условия, работы  для хозяина). Кстати, это самый мифический и редкий вид аренды, который  создал благодатную почву для мошенничества. Самый частый вид мошенничества здесь , якобы возможность снять квартиру просто за оплату коммунальных услуг ввиду срочного отъезда хозяев за границу . Следует сказать, что на таких «сказочных» условиях квартиру вам могут сдать только родственники или очень близкие друзья.

По  степени легализации и способу оформления аренду можно классифицировать:

- Официально оформленная аренда (то есть информация о такой операции поступает во все соответствующие структуры,  хозяин платит налог с арендного дохода; часто – нотариально оформленная аренда). Аренда коммерческих объектов происходит преимущественно с полной легализацией аренды.

-  Частично легализированная аренда (это подавляющее число сделок аренды  по  жилой недвижимости). В этом случае, есть договор аренды, который фиксирует арендные отношения между сторонами, но знают об этом только стороны этих отношений. Если отношения этих сторон дойдут до этапа судебного разбирательства, то договор становится гласным, информация поступает в соответствующие инстанции, и  получатель арендного дохода будет обязан сделать все выплаты налогов.

- Неофициальная аренда (арендные отношения между сторонами никак и нигде не фиксируются).

Таким образом широко всем знакомое экономическое явление аренды недвижимости обретает четкую структуру и понятный образ для обывателя.