Вопросы недвижимости – одни из главных вех в жизни каждого человека. Большинство из нас всё-таки имеют собственное жилье, хорошее или не очень, но, как правило, в черте города. Многие такие люди со временем начинают тяготеть к тому, чтоб быть ближе к природе, к земле, к возможности самому что-то создавать и выращивать. А значит, актуальным становится обретение индивидуального домовладения. Такое домовладение, в котором проводят теплое время года постоянно или часто и является дачей.

Если вы рассматриваете вопрос выбора и приобретения дачи или дачного участка, то нужно помнить несколько нехитрых правил, чтоб приобрести для себя максимально подходящий и оптимальный вариант.

Сами дачи и дачные участки могут находиться как непосредственно в дачных кооперативах и товариществах, так же как и можно приспособить под дачу домик в деревне, поселке или другом населенном пункте. В последнем случае дача будет всегда «на виду», рядом наверняка будет хотя бы какой-то вид транспорта и минимальная инфраструктура. В дачных товариществах в холодное время года всё как будто вымирает, обычно за небольшую плату нанимают охранника, но это не спасает ваше имущество от порчи и разворовывания; поэтому , когда сезон дач закончится, будьте готовы вывезти более-менее ценную утварь, посуду, технику, чтоб всё это сохранить к следующему сезону.

Какое место для дачи выбрать в Харьковской области? Как правило, большинство людей предпочитают Белгородское (Черкасская-Лозовая, Русская-Лозовая и т.д.) и Липецкое направление (Тишки, Липцы, Циркуны) – там есть леса, озера, словом, природа. Ведь дача – это не только огород у дома, но и возможность сходить в лес по грибы и ягоды или просто погулять, искупаться в местной речке или озере, найти живописный луг и пожарить шашлыки и т.д.

Живописные места есть и в других уголках: очень красиво и «лесисто» в Змиевском районе, близостью к водохранилищу манит Волчанский район.

В вопросе выбора место надо рассмотреть конкретно возможную удаленность от Харькова и транспортное сообщение. Подавляющее число харьковчан предпочитают выбирать дачи в непосредственной близости к городу, в Харьковском районе, обычно в зоне 15 километров от города. Но и цена здесь будет выше, чем если покупать дачу по дальше.

Обязательно учтите транспортный вопрос, даже если у вас есть личный автомобиль. Оптимальный вариант, когда дача находится в пешей досягаемости от железной дороги, или как минимум автобусного маршрута. С этой позиции о дачах в деревне и населенных пунктах можно сказать, что у них всегда будет «транспортное покрытие», а вот в дачный кооператив вряд ли специально проложат автобусный маршрут.Так, востребованными являются недорогие дачи 7-13 тыс. дол. В непосредственной близости к Харькову. За такие деньги можно купить дачный участок около 6 соток со стареньким домиком без удобств кубатурой до 50 квадратных метров в той же пятнадцатикилометровой зоне от Харькова в каком-нибудь дачном кооперативе; если это будет населенный пункт цена существенно возрастет. В зоне свыше 30 километров от Харькова дачные участки и дома довольно недорогие: 2-7 тыс. долларов.

Какой ещё минус у дачи вне населенного пункта? Один из главных минусов заключается в «сюрпризах» со стороны властей, например, если земля под дачными участками «вдруг» понадобится на строительство дороги, прокладку линий электропередач или другие общественные цели. И прощай тогда энное число лет труда на своей фазенде без всяких компенсаций! Поэтому, покупая такую дачу, поинтересуйтесь у местных органов власти насчет ближайших планов распоряжения землей, на которой стоит ваша будущая дача.

Но во владении дачей в населенном пункте тоже есть свои минусы. Не всегда в деревнях и поселках проживает благополучный и трудоустроенный контингент. Поэтому своим присутствием данные люди могут отравлять ваш отдых, а в ваше отсутствие дачное имущество может оказаться под угрозой разворовывания. Выход в том, чтоб договориться с какими-нибудь постоянно живущими вменяемыми соседями о присмотре за вашим имуществом в холодный недачный сезон.

Компромиссом между товариществом и селом может стать покупка дачи, примыкающей к жилому поселку (в пределах буквально 200 метров от линии населенного пункта). В таком варианте многие «дачные» загвоздки легко решаются, коммуникации ( это ели надо провести газ, воду, например) и транспорт недалеко (до центра Харькова метро Советской 15-18 км, ехать часто 10-20 минут всего); есть вероятность, что со временем земля, на которой стоит дача, будет включена при расширении в план населенного пункта, что поднимет её жилищную ценность. В частности, такие дачные участки и дачи есть, например, в поселке Высоком, Солоницевке, Писочине, Коротиче, Рай-Еленовке и др.

Когда лучше покупать дачу? Если вы хотите знать не только её плюсы (которые всячески будет демонстрировать при продаже продавец и его посредник), но и реальные минусы – тогда ищите дачу осенью. В это время года видно, каковы дороги, где «слабые» места у дома (сквозит, течет крыша), да и другие неприятные нюансы будут как на ладони. Кстати, учтите розу ветров. Это вовсе не красивый цветок в палисаднике, а преобладающее в данной местности в течение года направление ветров. Если в близости к поселку, деревне или дачному товариществу есть промышленные объекты и производства, полигоны по переработке мусора и т.п, то в вашу сторону ветер донесет немало нелицеприятных запахов, а ваш огород рискует обогатиться широким набором элементов таблицы Менделеева. То же относиться и к соседям в населенном пункте: не всем придется по душе запахи от содержания коз, свиней, коров и т.д, которые могут постоянно тянуться в вашу сторону.
Это лишь немногие факторы, которые следует учесть выбирая себе «летнее обиталище». А еще, возможно, стоит задуматься, а не станет ли со временем ваша дача постоянным местом проживания? Тогда существенно возрастет список требований, и особенно к дому. Но это уже отдельная тема.