28 августа 2010 года
Три этапа сьема жилья в Харькове

arendakhЧто может быть проще? Кажется, банальней вопроса нет.  Однако аренда жилья живёт по своим негласным и что самое обидное нерегулируемым государством законам. Аренда жилья вопрос сугубо договоренности двух сторон – квартиросъёмщика (арендатора, нанимателя) и владельца жилья (арендодателя, наймодателя). Но составление договора аренды между двумя сторонами – это самый заключительный этап процесса поиска жилья в аренду. Рынок аренды жилья очень большой и динамичный именно благодаря всеобъемлющему присутствию на нём третьей стороны – посредников.

Итак, с чего начать, если Вы новичок и арендовать квартиру или дом в Харькове Вам ещё ниразу не приходилось?

Как ни странно это звучит, но начать надо с самого себя. То есть необходимо определиться, что Вы хотите снять и что можете себе позволить снять. А это зачастую две очень разные вещи. Поэтому первый этап- это сбор информации. Следует отметить, что харьковская аренда и то информационное пространство, где она отражается – это кривое зеркало: очень мало, что можно увидеть достоверно. Почему же так происходит – вопрос насыщенности рынка аренды в Харькове большим числом фирм – однодневок, не занимающихся реально арендой жилья в Харькове, а просто выколачивающих деньги (агентские) в свою пользу из кошельков квартиросьемщиков. Поэтому, неискушённому обывателю надо иметь логику Шерлока Холмса, ну или хоть немного уметь рассуждать, что задаться вопросом, беря в руки газету с объявлениями об аренде в Харькове: « Почему очень много сдаётся хороших недорогих квартир и малогабариток за 600-1100 грн. с ремонтами и всевозможной бытовой техникой и иногда попадаются варианты за 1500 грн. самых обычных без особых ремонтов и кучи дорогой техники квартир? Кому нужна «серая» квартира за 1500 грн. по сравнению с предлагаемыми почти «евролюксами» за 700-800 грн.? Думаем, нашему читателю сразу станет понятно, за какими объявлениями стоит реально сдающаяся квартира, а за какими приманка агентств-однодневок. Но, тем не менее, мы пока не выяснили, как же получить достоверную информацию о стоимости квартир при аренде в Харькове жилья. Для этого надо проконсультироваться у опытного оператора рынка аренды недвижимости, который подскажет реальное состояние цен. Где же его найти? Снова, включаем логику и элементарные навыки сравнения. В прессе смотрим на количество и качество объявлений этих операторов рынка аренды (попросту на размещаемую рекламу по аренде жилья в Харькове). В данной рекламе должно быть указано, что посредник работает по факту вселения или по факту съёма жилплощади или что оплата услуг только после нахождения Вам квартиры – в таком случае прежде, чем Вас поселить, посредник проделает целый массив работы по подбору Вам нужного варианта недвижимости, переговорам с хозяевами, бесплатных показов, поэтому он будет работать с реальными цифрами, ценами, так как заинтересован, чтобы Вы побыстрее нашли интересующий Вас вариант аренды. Почему мы смотрим на количество и качество рекламы? Есть много мелких агентств-однодневок и частных (черных) маклеров, которые обладают скудной базой данных недвижимости и недостаточным объемом информации, а также опытом, чтобы предоставить Вам грамотную информацию об аренде жилой недвижимости в Харькове. Если Вы ищите информацию в Интернете, то здесь кривизна зеркала информации также наличиствует, но в меньшей степени, чем в прессе и неоспоримым плюсом будет то, что можно своими глазами увидеть фотографии квартир и то за какую арендную цену они предлагаются. Но опять не помешает консультация опытного специалиста (эксперта) по аренде, а поскольку Вы получаете её бесплатно, то даже необходимо с неё начать, независимо от того выберете ли Вы путь дальнейшего поиска квартиры в аренду в Харькове с агентом или без него. Найти опытное агентство можно тоже просто исходя из логики, посмотрев частоту и качество рекламы в Интернете. Набираете, поисковый запрос, где отражаете всё, что Вас волнует, например «Харьков аренда надёжно» или «Харьков аренда жилья» или же «снять квартиру в Харькове» и выбираете, у кого будете консультироваться, ибо солидный оператор рынка аренды должен иметь свой, причём качественный сайт или интернет представительство, в идеале со встроенной базой данных, где бы Вы самостоятельно могли бы выбрать интересующие Вас параметры съёма и получить выборку с описанием сдаваемых объектов и их ценами.

Итак, Вы знаете, что хотите снять и уверены, что можете позволить себе это снять, спокойны, после консультации с надёжными и опытными посредниками, что желаемые варианты существуют на рынке аренды Харькова.

Второй этап – стратегия поиска. Этой теме надо посвящать, пожалуй, несколько отдельных статей. Скажем вкратце, что основное, с чем Вам нужно определиться, будете ли Вы искать без посредников, что кстати, не всегда выходит дешевле и не факт, что закончится мирным и без проблемным проживанием даже в самостоятельно найденном жилье, или будете обращаться к помощи агентства недвижимости. В первом случае нужно примерно представлять себе план действий (где и как Вы будете искать), во втором – просто найти надёжные руки, то есть опытное стабильно работающее агентство, которое может дать Вам определённые гарантии и ему есть, что Вам предложить, чтоб снять квартиру, дом, комнату или гостинку (хорошая база данных).

Ну и третий этап, которому не всегда придают значение – договориться об аренде уже понравившегося найденного варианта. Казалось, что может быть проще? Но как раз тут часто скрывается много подводных камней, даже в понятии просто договориться, т.к. не все хозяева квартир очень сговорчивые, а, как правило, имеют ряд требований к своим будущим арендаторам. Но тема договорённости с хозяевами, также как и договор аренды, проверка документов, гарантии соблюдения интересов сторон – это тоже отдельная большая тема, возможно, следующих статей.

В любом случае, как в сказке сказано – налево пойдёшь…, направо пойдёшь…, прямо пойдёщь… – и должен герой выбрать себе направление движения, а в реальной жизни всё проще, не надо мучаться проблемой выбора из трёх направлений, а нужно просто пройти последовательно три этапа аренды жилья, чтоб получить желанный результат – снять наконец себе квартиру/дом/комнату или гостинку в Харькове и жить в ней долго и счастливо, как самому, так и с соседями и арендодателями. Поэтому снимайте жильё желанное, качественное, надёжное и всегда чувствуйте, что Ваш дом – это Ваша Крепость.


Отзывов: 16 на «Три этапа сьема жилья в Харькове»

Ваш отзыв
Google