Тысячи и тысячи харьковчан и приезжих ищут себе жильё. В процессе поиска переплачивать лишние деньги никто не хочет, и поэтому наблюдается классический случай, когда наши желания и возможности рынка не совпадают: на всю совокупность сдающегося по Харькову жилья по рыночным ценам приходится вся масса «искателей» по ценам ниже рыночных. Действительно, на рынке аренды Харькова в море сдающегося жилья порой можно добыть и редкий улов – квартиру или домик, а возможно, и гостинку, по цене ниже среднерыночной. Только где ловить «золотую рыбку» и как? Для этого надо изучить ареал обитания, то есть условия формирования и закономерности цен на жильё, что мы и попробуем сделать далее. Итак, самое первое, с чего надо начать это не попасться на удочку агентств-лохотронщиков, раскидывающих повсеместно – в газетах, Интернете, на столбах – соблазнительные объявления о квартирах за 700-800 гривен, малогабаритках, гостинках за 400-500гривен, а также о квартирах в аренду за коммунальные услуги «в связи с отъездом за границу хозяев». И если уж очень хочется позвонить по такому объявлению – вспомните, где бывает бесплатный сыр. Следующий шаг, это собственно выяснить для себя, каковы же эти среднерыночные цены, ибо для того, чтоб понять, где выгодный для Вас и более дешёвый на рынке вариант, надо знать каковы средние цены на аналогичное сдаваемое жильё. Казалось бы, это совсем не проблема в наш век обилия информации, только не тут-то было. И газеты, и Интернет, и объявления на улице зачастую искажают информацию: посредники занижают цены для завлечения клиентов; многие квартиры, указанные в объявлениях оказываются уже сданными либо просто напросто «болванками», т.е. пустышками, от посредников; неадекватно отражается местоположение, состояние, наполнение квартиры, которые являются основными факторами формирования цены. Что же делать? Ведь реальную ситуацию можно увидеть лишь обойдя десятки квартир, чего естественно Вы делать не будете. И вот тут не грех использовать опыт и информацию от тех же самых посредников, так как это как раз те люди, через которых ежедневно и проходят эти десятки квартир – никто не откажет Вам в консультации, так как в Вас видят потенциального клиента. Единственный важный момент, надо грамотно выбирать посредника – обязательно опытное, большое, давноработающее агентство. Такие агентства, как правило, существуют не первый год, имеют сеть (то есть не один филиал), обязательно имеют свой солидный сайт (причём не просто Интернет- страничку, сделанную на бесплатном конструкторе сайтов (как к примеру сделало непонятно как работающее АН Эксперт, г.Харьков – http://an-expert.com), а солидное Интернет-представительство с базой данных, статьями, новостями, рекомендациями по аренде, имеют рекомендации и хорошие отзывы, состоят в украинской гильдии риэлторов (туда кого попало не принимают) и т.д. От такого посредника Вы получите максимально точную и реалистичную информацию о состоянии рынка аренды и интересующих вас ценах в любой момент времени. Ну и наконец, представляя, что почём, Вы можете приступить к охоте на эконом-вариант. Охота – дело сложное, требующее предельной внимательности и ловкости в марш-броске. То есть Вы должны очень часто «шерстить» места охоты (газеты, сайты по недвижимости и доски объявлений) и в случае обнаружения дешёвого варианта постараться добраться до него первыми (тот самый марш-бросок)., а также на месте просмотра не попасть впросак с хозяевами, так как они, как правило, хотят видеть в качестве квартирантов конкретных людей, и Вы должны угадать – кого. Можно особенности охоты поручить надёжному посреднику, которому Вы должны будете заплатить за услуги (как правило, настоящие квалифицированные услуги стоят половину от месячной стоимости аренды, более дешёвые услуги ненадёжны и могут закончится «внезапным» выселением Вас из недавно найденной Вам квартиры). Израсходованные на посреднические услуги деньги призваны сэкономить ваши силы, время, нервы и … деньги на стоимости аренды! Возможно, последний факт Вас удивит, но это так. Во-первых, в опытных, давноработающих агентствах есть ряд эксклюзивных вариантов от хозяев, уже не первый раз сотрудничающих и доверяющих агентству, и эти квартиры идут часто по более умеренным ценам. Во-вторых, вопреки очевидной логике, что агенту вроде как бы надо сдать Вам что-то подороже, чтоб получить большую сумму агентского вознаграждения, – это не так. Вернее, частные маклера, агентства-новички, небольшие малоизвестные конторки-агентства действительно не имея много клиентов пытаются «выжать» побольше из тех, кто к ним обратился, ведь надо же им на что-то существовать. Совсем другое дело крупные, солидные, известные агентства, которые работают уже не на прибыль, а на репутацию. У них другая логика: чтоб заработать деньги вообще – надо поселить клиента, а значит угодить ему с жильём – а значит найти то, что клиент хочет и по доступной для клиента цене. Также снять дешёвую квартиру можно, если сразу рассматривать такие районы, как Бавария, Аэропорт, Горизонт, Восточный, Залютино, Солнечный, Роганский жилмассив, Основа, Восточный, ХТЗ. Удешевляют квартиру или по-крайней мере дают возможность существенно сторговаться по цене отсутствие ремонта или очень давний ремонт, недостатки в оформлении квартиры. Ища на просторах Харькова дешёвое жильё Вы будете в выигрыше, если цена квартиры на 5-10% меньше среднерыночной, но вот большая дешевизна довольна рискованна и может обернуться неприятностями (но это уже отдельная тема о способах обмана и видах афёр на рынке аренды), так как общеизвестно, что дёшево это ещё и … сердито!