До недавнего времени доступ к информации предоставляли лишь агентства недвижимости, поэтому задача купить недвижимость без посредника была фактически невыполнимой. Однако сотрудничество с риэлтерской компанией сопровождается дополнительными расходами. Так, услуги посредника в среднем обходятся клиенту в сумму, равноценную 5-10% от стоимости приобретаемого объекта.

Рынок недвижимости постепенно восстанавливается после недавнего мирового экономического кризиса. Но, несмотря на повышающийся спрос на недвижимость, потенциальные покупатели стремятся максимально сократить расходы и сэкономить денежные средства. Иными словами, услуги посредников оказываются «не по карману» большинству покупателей.

На сегодняшний день купить  недвижимость в Харькове без посредников можно. В этом вам поможет доска объявлений из рук в руки. Не секрет, что эффективность печатных изданий с каждым годом уменьшается, а доля информационного потока, приходящаяся на площадки в Интернете, лишь увеличивается.

Всего один сайт может заменить вам полный перечень периодических изданий города. Сайт объявлений Харькова позволит вам легко получать данные о предложениях на рынке недвижимости. Пользователи сайта владеют только актуальной и достоверной информацией из первых рук.

М

Тем не менее есть несколько хороших правил и советов, которые все же увеличат ваши шансы на благоприятный исход  мероприятия «сдача в аренду своего жилья» и сохранят вам нервы.

Вопреки распространенному мнению о «плохих» агентствах и аферистах-риэлтерах, сдавать все же лучше, быстрее и надежнее через проверенное надежное агентство, чем искать самому. Но если вы все же не доверяете агентствам, то уж никак не следует брать людей « с улицы», то есть позвонивших вам по вашему объявлению в газете или сорвавших ваше поклеенное объявление: в таком случае ищите лучше квартирантов через друзей, знакомых и родственников.

Если сдавать собираетесь квартиру через агентство недвижимости, то встает вопрос , как найти проверенное и надежное? Можно узнать об этом по отзывам знакомых или поискать информацию в интернете по тем же отзывам, форумам, зайти на сайты отдельных агентств, которые есть у каждого уважающего себя агентства недвижимости в любом городе или доски объявлений о недвижимости, на которых посмотреть баннерную рекламу отдельных  «позволяющих» себе её агентств (например, аренда комнат в СПб и другой недвижимости – rentinspb.ru, в Харькове – kharkov-arenda.com.ua и так далее).

Любой человек может вести себя по разному в разной ситуации: хуже или лучше, в зависимости от давлеющих над ним обстоятельств и ограничений. То же относится и к будущим арендаторам. Поэтому оптимально создать им определенные рамки проживания, соблюдая которые, они и будут для вас хорошими. Такие рамки, так же как права и обязанности сторон, ответственность сторон прописываются в договоре аренде, который можно создать в простой письменной форме или же в нотариально удостоверенной форме. В последнем случае : вы стопроцентно зарегистрированы от многих неприятностей, но при этом не забывайте, что договор, зарегистрированный у нотариуса – это официальный, или как ещё говорят, «белый» договор, который доступен всем, в том числе и для надзирающих органов, что  естественно требует уплаты в государство налога с доходов от аренды.

Договор в простой письменной форме можно заключить и самостоятельно. Типовые договора аренды квартиры или дома можно скачать и интернете, но все-таки грамотно прописать именно ваш случай аренды в договоре аренды квартиры лучше с юристом (платно) или просто с агентством недвижимости, которое  занимается сдачей вашей  жилой недвижимости (бесплатно).

Есть все-таки общепринятые «хлопотные» категории квартирантов, с которыми риск получить беспокойство и убытки выше. К ним относятся: строители, студенты, владельцы кошек и собак, семьи с маленькими детьми, иностранные граждане. Но это не значит, что вы должны отказаться поселить в свое сдаваемое жилье подобные категории; просто надо присмотреться и оценить данные категории более тщательно, в некоторых случаях немного поднять арендную плату для компенсации риска (особенно это касается сдачи жилья иностранным гражданам).

И

Проблема взаимопонимания агента и потребителя его услуг в том, что потребитель получает вобщем-то нужный ему конечный результат, но не ощущает и не видит часто ценности работы агента, приводящей к этому результату, почему и начинает сомневаться, а стоит ли платить и сколько «заслуживает» агент за свою работу. Работа агентов по недвижимости – очень специфическая и то, что агент подает клиенту готовый результат на блюдечке, то есть нужную квартиру, дом, гостинку наполовину, а то и больше заслуга и труд самого агентства недвижимости, которое тщательно собирает, ведет, хранит, обрабатывает информацию, готовит к сделкам вторую сторону  – продавцов недвижимости ми хозяев сдаваемого жилья, а также в уместное время и в нужном месте доводит до потребителя информацию по интересующим объектам. Кто-то скажет «И что, это всё стоит таких денег?», ведь наниматель жилья или покупатель недвижимости видит результат работы агента, который является всего лишь вершиной айсберга работы огромной махины под названием «агентство недвижимости». То ли дело, любая другая работа или услуга, например, замена бокового стекла на вольво с60, когда автовладелец видит как мастер снимает стекло, ставит новое, делает необходимые закрепительные процедуры, когда и результат работы на лицо да и на процесс можно посмотреть… Ведь не будет же автовладелец , посмотрев, как заменили стекло, вдруг утверждать, что это совсем не сложно было, и он бы и сам мог так сделать, поэтому не за что и деньги платить или ни к чему платить ту сумму, на которую он был согласен, приехав на замену с разбитым стеклом, а можно теперь и гораздо меньше  отдать за эту процедуру…

Если вы встанете на другую сторону баррикады, например, группа друзей попросит вас подыскать им квартиры, чтоб снять в Харькове, а вы решите сделать мини-агенство, чтоб всех обеспечить жильем, то окажется, что надо затратить уйму времени, чтоб сформировать базу данных объектов недвижимости. Конечно, сейчас продаются готовые базы и многие информационные ресурсы и конторы зазывают вас купить товар, где все объявления только от хозяев, но… не так все просто. Даже купленную информацию нужно перебирать зернышко за зернышком, как гречку и отделять зерна от плевел: звонить и выяснять, сдается \ продается ли еще квартира, её параметры уточнять и проводить много информационной работы, для которой вам понадобится безлимитная мобильная  и городская связь, выездной сотрудник, программа для обработки информации и умение пользоваться ею… и вобщем выходит нужен целый офис, мебель, компьютер, телефоны, персонал, затраты на которые набегают в многотысячную сумму за месяц. Вот такая арифметика услуг агента.

Оплачивая услуги агента,  вы платите не только агенту, но и агентству, которое подготовило  ресурсы для того, чтоб агент  подал на блюдечке нужную вам квартиру или дом, или любую другую недвижимость. Но если все же сумма, отдаваемая за услугу, кажется завышенной, есть только один хороший и простой выход: попробовать найти нужное жилье для покупки или аренды самостоятельно. Это будет дешево и сердито! =)

Р

Многие жители Харькова и другие заинтересованные лица озабочены вопросом, стоит ли  покупать/продавать жилье «сейчас» или «немного подождать» в надежде на падение или рост цен.

Есть народная мудрость о том, что точка зрения зависит от места сидения. Поэтому  потенциальные продавцы квадратных метров  уповают на рост цен и подают надежды на осень 2012, надеясь на то, что  европейская  спортивная инъекция ввиде евро в экономику Украины и ожидаемые парламентские выборы с  показательным  «начищением до блеска» экономики страны не дадут упасть недвижимости в цене и даже поднимут слегка шкалу цен.  Заинтересованы в высокой шкале цен и харьковская монополизированная риэлтерская среда, где выдаются соответствующие прогнозы, так как заработок в процентах всегда преклоняется перед высокими цифрами.

С другой стороны, кто платит – тот и заказывает музыку, и граждане, вожделеющие купить, активно надеются на второе пришествие, то есть кризис, который позволит задарма купить желаемое жилье.  Активно приводятся доводы и факты, имеющие место в мировой и   национальной экономике: негативные тенденции общей мировой экономики, очень большое замедление роста ВВП и вообще роста производства за первые месяцы 2012 года в Украине, отсутствие реального системного ипотечного кредитования в Украине (ипотека у нас больше ситуативная и точечная, оперирует маленькими сроками и суммами), инфляция и большое удорожание потребительской корзины, ведущее к падению покупательной способности.

Кто перетянет канат в итоге – затаившиеся в ожидании падения цен покупатели квартир и домов или придерживающие жилье и держащие планку цен продавцы? Если возьмет вверх тенденция  поведения покупателей, то продавцам придется постепенно снижаться, даже самые упрямые в отстаивании цены вынуждены будут последовать за демпингующими или снять свое жилье с продажи. Если же возьмет вверх тенденция  поведения продавцов, то рынок останется стабильным. Если  вмешается в их противостояние теряющая свои позиции и обесценивающаяся гривна, получим абсолютный рост цен на недвижимость в долларах.

Сейчас на рынке недвижимости Харькова царит летнее облегчение: рынок медленно движется шагами не очень обильных сделок  в сторону небольшого роста цен (от 2 до 5% в зависимости от конкретной продающейся жилой недвижимости). Осенью нас ждет традиционное оживление рынка. Начало осени скорее всего будет отмечено нынешней тенденцией роста, возможно, до 10% по отдельным позициям продающихся квартир, домов, гостинок, комнат. Но во воторой половине осени, цены начнут остывать и рост «замерзнет» под влиянием  извечного букета коммунальных проблем, политических переделов и передряг и других факторов. В результате к началу зимы 2012 года занятые позиции в росте цен будут опять отпущены, и итоговое годовое влияние на рост цен на недвижимость будет близко к нулю. То есть с чего начинали 2012год – тем и закончим.

На извечный вопрос «что делать»  есть для участников рынка недвижимости лишь один ответ: жить здесь и сейчас, то есть не ждать у моря погоды, а стремиться к достижению своих целей уже сегодня.

Э

Расспросив харьковчан, парни быстро сориентировались, где находится Ленинский парк, и, пройдя по улице Социалистической, уперлись в милый сквер, поросший акациями и кленами, с детской площадкой и спортивным уголком. И этот сквер обрамляли… полдесятка  панельных многоэтажек! Во дворе каждого из них перед подъездами красовались клумбы, запестревшие уже яркими осенними цветами: астрами и настурциями, чернобривцами и георгинами! В такой ситуации оставалось заглянуть только в глаза дома… в окна! И хотя круг поиска сужался до первых этажей, всё жи их было бесчисленно много и до умопомрачения разнообразных. Эти глаза дома были голубые и зеленые, а порой серые или карие…   Как так? А вот так! Голубые и натертые до блеска стекла отражали небо, иные были увиты зелеными порослями в горшках, подвязанными заботливой хозяйкой, некоторые запылились и только серели, а иные были темные – карие: затянутые темными шторами или поволокой грязи прошедшего дождя. Ребята напряженно вглядывались в эти глаза, перебирали взглядом рюши и кромки гардин, горошек и клетку штор, строгие линии жалюзи, пытаясь угадать, где может жить, по-видимому, немолодая, но рачительная хозяйка тетя Зина. Они выбрали по окнам, старым, деревянным, но чисто вымытым несколько квартир, но в части из них никакой тети Зины не проживало, а в другой части никто не открыл, хозяев не было дома. Ребята сели перекурить, устав от хождений по подъездам. Прямо на лавочку  «глазели»  на них новенькие белоснежные пластиковые окна Rehau Brillant , в них чувствовалась роскошь и благосостояние владельца; сразу под окнами на металлических приваренных коньках стояли ящики с лиловыми и розовыми петуниями. Это были безумно красивые  и непохожие ни на одни другие глаза дома с густыми ресницами цветов, выращенных заботливой хозяйкой на усладу людского взгляда всякого входящего в подъезд. Даже ребята залюбовались.

Решили постучаться к хозяевам, просто хотя бы спросить, не сдается ли где комната для студентов здесь. Каково же было их удивление, когда хозяйка представилась Зинаидой Карловной, и оказалось, что знает маму одного из парней и действительно доводится ей дальней родственницей!

Ребята поселились в уютной комнате с большим прозрачным окном, с заглядывающими в него, словно пытающимися привстать на цыпочки, игривыми петуниями.  Мама оказалась права: эти окна (хотя хозяйка их поставила совсем недавно на смену старым деревянным резным) были очень красивы и притягательны для взора, а рядом росли неповторимые цветы!

Да, у каждого из нас свой путь поиска съемного жилья, но всегда приятно, когда результат превосходит ожидаемое!

М

Но современная промышленно-строительная индустрия, к счастью, может предложить выходы и для таких ситуаций, причем данные выходы существенно улучшат качество и восприятие вашего жилья другими людьми, не говоря уже о том, что будут и вам служить верой и правдой, скрашивая ваши родные стены.

Итак, одно из «непыльных» и быстрых решений вопроса пятен на потолке, подтеков, коррозии даже грибка – установка натяжного потолка. О том, что это супер красиво и эстетично даже речь не идет, а вопрос только в том, стоит ли игра свеч?

Установить натяжной потолок можно не разворачивая жутко пыльный и неприятный плацдарм ремонта, во многих случаях даже не требуется демонтаж существующего покрытия потолка. Достаточно прикрыть сверху мебель  в комнате защитной тканью или пленкой, а мастера за пару-тройку часов (иногда в более сложных случаях за 5-6 часов) натянут над вашей головой звездное небо или фиалковое поле, а может белую глянцевую или матовую равнину – всё зависит от ваших пожеланий. При этом помещение стопроцентно преображается и выглядит дорого и презентабельно, заставляя клиентов и покупателей невольно устремлять взоры вверх на идеально красивую поверхность над головой и не ковыряться взглядом в других углах. )))

Приятно, что устройство натяжного потолка – процесс быстрый. Начинается он с поиска подходящей вам компании в вашем городе, занимающейся натяжными потолками. То есть сформировав свой запрос поиска, например, натяжные потолки Донецк или быть может Харьков, вы часто  только по телефону можете получить консультацию, приблизительный  расчет стоимости, узнать сроки изготовления и… выбрать компанию с наилучшими для вас параметрами.

Как правило, при заказе потолка выезд замерщика, а бывает и дизайнера – бесплатный. Когда речь идет о дизайне натяжного потолка, то обсуждается цвет, фактура будущего полотна, возможно, и нанесение принтов, а также форма, количество уровней потолка, комбинация осветительных приборов.

Следует сказать, что натяжные потолки бывают бесшовные (в этом случае натягивается специально обработанная и пропитанная ткань без применения тепловой обработки) и шовные, когда натягивается пленка ПВХ на специальную алюминиевую раму. Бесшовное полотно более устойчиво к температурным колебаниям, а шовное ( хотя толщина шва не превышает 0,2 мм и практически не различима для глаза) очень прочное и имеет большой срок службы, почти не имеет конкурентов себе по соотношению цена-качество  для того, чтоб «увенчать» пространство над головой в ванной, санузле и других влажных помещениях, среди нежилых – бассейнов, подвалов, так как препятствует распространению грибка и влажности, влагостойко; в случае затопления вас сверху, как резиновый буфер, соберет в себя и удержит от распространения дальше стекающую воду, при этом её можно легко потом слить, не повредив потолок.

При всей своей красоте, за данным потолком очень легко ухаживать: достаточно протирать влажной тряпочкой, можно использовать мыльный раствор или моющие средства, в составе которых нет растворителей; при обработке и чистке руками уборщица не должна иметь длинные ногти, которые рискуют поцарапать или повредить полотно натяжного потолка.

Так что, проводя улучшения своей недвижимости, помните, что психологи выявили то, что человеку свойственно при входе в новое помещение смотреть вперед и вверх: значит, создайте в этом направлении шедевр, который сделает вашу недвижимость для смотрящих вне конкуренции!

Уточним, что стоимость квадратного метра – это одно из базовых аналитических понятий рынка недвижимости.

На Украине, когда речь идет о стоимости квадратного метра, особенно квартир в многоэтажных домах, фактически имеется ввиду  стоимость  единицы площади, обозначено правами собственности на внутренние границы стен приобретенной недвижимости.  В солнечной Испании, когда речь идет о стоимости квадратного метра недвижимости в Испании, то восновном используется понятие «construido» , что означает, что  ваш квадратный метр имеет «надбавку»  ввиде стоимости полагающейся вам части помещении общего пользования (лестницы и пролеты, чердаки, подвалы, внутридомовые котельные и технические помещения, крыши, спутниковое оборудование на крышах, коридоры и холлы, внешние стены здания) и земли – придомовой территории, которая оформлена инфраструктурными элементами – тротуарами, осветительной системой, бассейном , детскими  и спортивными площадками, зонами отдыха. Если вы в Испании стали собственником квартиры площадью 90 квадратных метров «construido», то это будет означать, что  собственная площадь квартиры 75 квадратных метров  и остальное – доля собственности на общественные помещения и землю.

Также наш квадратный метр после строительства нового дома – это метр голых стен и бетонного пола, а  в Испании – это метр с довольно качественной отделкой плюс встроенной мебелью: встроенными шкафами в спальнях и встроенной кухней, сантехникой по нашим меркам высокого уровня.

Но есть общие критерии, которые влияют на стоимость квадратного метра у нас и в Испании. Одним из них, является фактор расположения, который зависит от инфраструктуры и престижности месторасположения, близости зон отдыха и рекреационных массивов, важных природных объектов ( В Испании это, как правило, удаленность от морского побережья). Так, все знают, что наивысшей стоимостью обладают квадратные метре на Подоле в Киеве, в районе Научной и Шатиловки в Харькове…  А в Испании, например,  пиковые значения имеет недвижимость в гастрономической и фестивальной столице этой страны  – Сан-Себастьяне – городе аристократов, где находятся самые роскошные рестораны мишленовской компаниии Martin Berasategui,  Arzak, Akelare, столики в которых надо бронировать за полгода; квадратный метр по стоимости здесь достигает десятка тысяч евро.

Вот и выходит, что украинский метр квадратный довольно плоский  и непритязательный, каковым он и должен быть по законам геометрии, а заграничный – вполне объемный и содержательный по каким-то чудесным законам страны чудес.)))

Ф

Но перед тем как начинать заниматься этим, стоит уделить внимание нескольким моментам. Прежде всего, привести в порядок приусадебный участок, устранить возможные неполадки в коммуникациях и сделать косметический ремонт. Во-первых – это сыграет на руку при продаже, первое впечатление очень важно для потенциального покупателя. Во-вторых, ухоженный газон и свежие обои будут более выгодно смотреться на фотографиях, которые разместят на сайте в Интернете, ведь именно там сегодня размещается большая  база недвижимости.

Вот только чего точно не надо делать – это завышать цену. Конечно, есть дома, которые будут всегда пользоваться повышенным спросом, например, если они расположены в центре города, где земля достаточно дорогая, или в пригородном поселке с живописной природой и развитой инфраструктурой. Но если всех этих факторов нет, необходимо провести небольшое исследование, чтобы выявить реальную стоимость. Хотя сильно низкая цена так же отпугивает покупателя. Не бойтесь торговаться, особенно если уверены в собственной правоте.

Воспользуйтесь услугами риэлтерской компании с опытом работы на рынке недвижимости не менее 5 лет. Лучше если в ней будет собственная юридическая служба. Но если принято решение провести продажу самостоятельно, чтобы сэкономить на комиссионных, запаситесь терпением и приготовьтесь находиться на связи в течение 24 часов.

Обычно продажа крупной загородной недвижимости занимает от 3 месяцев до полугода. Если объект долго находится на доске объявлений он “приедается” и покупатель начинает сомневаться в его стоимости. И в этом случае придется либо снижать стоимость, либо искать альтернативные методы рекламы.

Не стоит забывать о правильной подаче дома. Необходимо рассказать о положительных качествах приобретения. Так, очень часто наличие внутридомовых коммуникаций и шаговая доступность к инфраструктуре может послужить дополнительным стимулом при выборе со стороны покупателя. Но и вводить его в заблуждение не стоит. Чересчур разрекламированный особняк может просто не оправдать надежд потенциального клиента.

В

Харьков вместе с областью по территории – практически Израиль, а коль просторы его так широки, то наниматели жилья, имея выбор территории, сформировали предпочтения и популярность аренды тех или иных районов. Конечно, на выбор района аренды жилья прежде всего влияет, отдаленность и способ удобно добраться до «хлебного места» кормильцев семьи-арендатора, то есть отдаленность от места работы, учебы, а также и отдаленность или приближенность от родственников, школ, детских садов и т.д. Но все же при прочих равных условиях есть места, куда тянется сердце харьковчанина  и «наслышанного» гостя Харькова сильнее.

Итак, больше всего квартиросъемщики стремятся обосноваться в северной части города – на Алексеевке, Павловом Поле, районе станции метро Научная: данная тяга сопоставима с желанием прибывших отдыхать курортников найти дом у моря, а не в дальней части курортного городка. Эти районы Харькова имеют практически наилучшую инфраструктуру, отличную транспортную развязку, интегрированы в деловой центр города и  в довершение картины имеют хорошее природное обрамление.

На втором месте можно назвать город в городе – Салтовку! Она действительно входит в тройку лидеров благодаря своей «жилМассивности» в сочетании с хорошей инфраструктурой и транспортом.

Третье место разделят между собой несколько спально-активных районов ( будь они только спальными, наверное, аренда жилья в них бы проснулась еще не скоро!). Сюда попадут Холодная гора – серьезный транспортный узел Харькова, собственно Тихий Центр  (от уровня  Оперного театра и до парка Горького, от Сумской и почти до набережной) и Нижний Центр (метро Совесткая, начало Московского проспекта, метро проспект Гагарина) – сердце города, улей трудовых будней и авансцена праздников города, и Новые Дома – бюджетный район «возле метро»  для тех, кому в булочную на такси ездить не суждено.

Также тепло и приветливо арендаторы относятся к идее съема квартир в районе поселка Жуковского, предлагающего, пожалуй, самую красивую природу в городе, хорошую инфраструктуру и неплохо поставленный транспортный поток, но  поиск жилья в аренду  здесь осложнен ввиду ограниченного предложения и никогда не падающего спроса.

Вот так выглядит рейтинг популярности аренды жилья в тех или иных районах. Но  помните, что район вашего съемного жилья – это внешняя оболочка, аура той квартиры, того домашнего очага, в котором предстоит жить. И не всегда нужно гоняться за престижностью места проживания, а главное, чувствовать себя уютно и комфортно в стенах, которые должны служить вам надежной крепостью.

И

На желание квартиросъемщика снять дешевое жилье ловят как на живца деньги порядочных граждан аферисты и жулики всех мастей,  работающие на рынке недвижимости. Афер и схем обмана при аренде жилья – великое множество, и тем самым порядочным гражданам никогда не следует забывать, где бывает бесплатный сыр… Но все же вспомним наиболее популярные и «хорошо работающие». Почему то у обычных людей не вызывает сомнения сдача квартиры всего лишь за оплату коммунальных услуг, вследствие «срочного отъезда хозяев за границу и необходимости присмотреть за квартирой», что является всегда мошенничеством черных маклеров. Если такой случай действительно имеет место быть, то есть отъезд владельцев жилья срочный и незапланированный, некогда было заранее сдать квартиру по рыночной цене и прибрать ценные вещи в квартире, то любые нормальные люди просто замыкают жилье (так оно надежнее сохранится, чем с чужими людьми – квартиросъемщиками) и просят родственников или друзей переодически наведываться в квартиру. Также вполне порядочно и обоснованно выглядит ситуация, когда риэлтор способствует поселению квартиросъемщика в квартиру/дом/комнату, берет по факту заселения оплату за агентские услуги и… дальше связь с ним теряется! А через небольшой промежуток времени у хозяина жилья образуются « неожиданно вернувшиеся из-за границы родственники, которым негде жить» или «дочка выходит замуж – ей нужна квартира», или «срочная потребность в больших деньгах на лечение смертельной болезни для чего нужно продавать квартиру» или ряд похожих «неожиданных» форс-мажорных обстоятельств. Квартирант вынужден освободить снятое жилье, и , часто, ему даже вернут деньги за «неотжитый» промежуток времени, особенно если с момента заселения прошло всего несколько дней, а вот оплаченные агентские услуги уже никто не вернет! Выход здесь только один: если уж связываться с посредниками, то работать нужно с известными агентствами недвижимости, имеющими все атрибуты стабильного и надежного партнера: нормальный офис, большой стаж работы, солидный сайт, широкую рекламу и, конечно, хорошие отзывы и стойкую положительную репутацию!

Казалось бы провести можно только малоимущих граждан, имеющих почти нулевой опыт в вопросах аренды жилья и гоняющихся за дешевизной, то есть как в пословице: бедному жениться – и ночь коротка! Но оказываетя, богатые тоже плачут! Те, кто снимают элитное жилье и даже офисы и иную коммерческую недвижимость, тоже попадаются на крючок мошенников. Но «крючки» для них аферисты оттачивают более изысканные и тонкие. Например, арендаторам офисной недвижимости умудряются сдавать офисы по липовым доверенностям якобы от собственника. И по классике жанра, в назначенный день в офис пытаются заехать сразу несколько организаций или предпринимателей (чаще это происходит с небольшими фирмами и частными предпринимателями, ограниченными в своих расходах на аренду помещения), а настоящий арендатор данного офиса – он же мошенник, снявший офис для многократной пересдачи – исчезает с неплохим кушем собранных оплат за первый и последний месяц от нескольких фирм. В разрезе коммерческой недвижимости аферы процветают тем больше и тем разнообразнее их сюжет и сценарий, чем развитее и обширнее рынок аренды коммерческой недвижимости, чем больше ножницы цен на разные виды аренды коммерческих площадей. Например, аренда офиса киев и процесс подбора нужного объекта более сложны и многогранны, чем аренда офиса в Виннице или даже Харькове.

Словом, как ни крути, а благотоворительностью на рынке аренды  недвижимости  никто заниматься не хочет, и найти объект по цене вдвое дешевле предложений других аналогов – либо невозможно либо… путь в мышеловку!

П

На современном строительном  рынке появилась технология, которая снимает многие ограничения и решает различные проблемы строительства дома  – это возведение каркасных коттеджей и домов по канадской или европейской (немецкой) технологии. Данный вид строительства обладает колоссальными преимуществами во времени, материало- и ресурсоемкости, а возведенные каркасные деревянные дома имеют лидирующие характеристики по прочности, легкости, экономичности.

Для того,  чтоб выгнать коробку дома из кирпича понадобится до семи месяцев, при строительстве же каркасного деревянного дома  мы можем получить готовый объект площадью, например, 130 квадратных метров, за семь недель! При этом сама коробка такого каркасного дома  собирается за 2-3 недели, а остальное время идет отделка дома.

Наш менталитет привык считать каменные дома (то есть кирпич, шлакоблок, ракушняк, пенобетонные блоки) более надежными, чем деревянные. Но мировая практика и опыт строительства  и проживания в каркасных деревянных домах (Япония, Финляндия, Канада и другие характерные страны) показали, что по прочности и безопасности такие конструкции ничем не уступают привычному  нам кирпичу, а часто и превосходят его. Каркасный  коттедж способен выдержать  серьезные землетрясения , ураганы и ветер силой  до 200 километров в час, несколькометровый  снеговой покров, температуры от минус шестидесяти до плюс шестидесяти. Специальная пропитка и обработка древесины исключает воздействие вредных насекомых, деструктивное влияние влаги. Словом, такие дома в эксплуатации рассчитаны на срок более 100 лет.

Но для нас, украинцев, наверное ,самым весомым аргументом станет относительная дешевизна возведения такого дома и экономичность проживания  в нем.

Легкость конструкции дома позволяет делать более легкий, дешевый, малозаглубленный  и быстрый в исполнении фундамент (обычно ленточный).  Легкость материала позволяет не привлекать для строительства тяжелую громоздкую спецтехнику, а это экономит значительные  денежные средства и позволяет сохранить зеленые  насаждения и  ландшафт вашего участка. Быстрота возведения  также обеспечивает экономию людских, технических и в итоге и денежных ресурсов. Кроме того возведение таких домов у нас на Украине легко осуществимо в течение круглого года с сохранением высокого качества. Практика показывает, что деревянные каркасные дома обходятся  в среднем на 30% дешевле своего кирпичного аналога.

Готовый дом прекрасно сохраняет тепло (потери тепла   при температуре воздуха минус 20°С составляет всего лишь 1°С в сутки, а денежные расходы на отопление  стометрового дома  составляют в отопительный сезон при использовании электричества – 80 гривен в месяц, при использовании газа – 60 гривен в месяц), довольно экономичен в эксплуатации. В готовом доме легко и с минимальными затратами проводятся отделочные работы. Дело в том, что в кирпичном доме штукатурка, как база для окончательной  декоративной отделки не обладает идеальной ровностью и точно подогнанными стыками, углами, и нужно дополнительное выравнивание поверхностей либо готовить поверхности под укладку гипсокартона; в каркасных деревянных домах изначально получаем идеально ровные и точные поверхности, так как при строительстве используется калиброванная древесина, можно сразу и с минимальными затратами приступать к отделочным работам.

И последний весомый довод «За» : каркасные деревянные дома очень экологичны!

Поэтому, став владельцем земельного участка выберите для себя наиболее прогрессивную технологию возведения дома, которая  имеет наилучшее на сегодня сочетание показателей быстроты  возведения дома, прочности и надежности строения, экономичности эксплуатации и дешевизны самого строительства, экологичности  материалов вашего дома.

В

Давно канули в Лету времена мазанок и изб (хотя надо признать , что наши прадеды неплохо строили дома для своего времени), советских домов с туалетом-нужником во саду ли в огороде и душем из металлического бака нагреваемым солнцем на крыше «скворечника» для купания, с летней кухней и зимней полупещерой для приготовления еды… . И, конечно, полезно знать, покупая современный  дом или коттедж о том, как функционирует организм современного дома.

Современный дом ни в чем себе не отказывает по техническому оснащения и удобству проживания. Какая техника и устройства делают проживание в индивидуальном домовладении комфортным и беззаботным? Разберемся ниже.

Деликатным и очень насущным  вопросом для частного дома является система канализации и отвода сточных вод. Это как бы выделительная система дома.  Этот вопрос решается как традиционным методом, схожим с обустройством системы сточных вод в городе (в частности  на участке в грунте устраиваются фильтрующий колодец и септик – резервуары для приема, очистки, отстоя сточных вод , и трубы водоотводов дренажной системы, через которые очищенная вода уходит в грунт), так и автономные биосистемы канализации, которые устанавливаются  после проектирования в зависимости от геометрии участка, уклонов, свойства почвы, окружающей территории ( например, канализационная система с использованием компактных станций биологической очистки типа Топас, Юнилос и другие).

Вторым  жизненно-важным вопросом является комфортная температура воздуха внутри дома. Вы правы будете, если вспомните кондиционер, но с задачей обогрева всего дома он не справится и поэтому стержнем и сердцем любого дома является отопительная система. Вы неправы будете, если решите, что печное отопления устарело. В современных домах наблюдается возврат к печи – облагороженной, усовершенствованной и осовремененной,  часто ввиде аристократичных каминов; но   как один единственный тип отопления печку все же оставлять не рекомендуют, потому как для её эксплуатации надо постоянно подвозить топливо, чистить её, следить за ней; её сооружение возможно в домах не более двух этажей, а устройство печи требует закладки отдельного фундамента под печку ещё на этапе строительства дома. Поэтому целесообразно использовать автономное отопление котлом. Самым экологичным, тихим, удобным ( работающем в режиме полной автоматике и занимающим минимум места в доме),безопасным является электрический котел. Единственный сдерживающий фактор – стоимость такого котла выше, также как и стоимость электричества больше, чем газа для газовых котлов. Здесь опустим возможность использования дизельных котлов (дорого, требует особых условий для подвозки и хранения жидкого топлива) и твердотопливных  котлов( очень трудоемко по заготовке и внесению в котел топлива – дров, торфа, угля) , так как они отстают от современности по уровню комфорта  и безопасности.

Современный частный дом невозможно представить без спроектированной современной системы вентиляции, в лучшем случае  даже  механической, а не просто естественной. Как ни парадоксально звучит, но именно имея частный дом и свой двор- выход на воздух, можно сидя в этом доме быть без свежего воздуха!  Системы кондиционирования часто просто фильтруют, охлаждают или согревают воздух, но при этом не обеспечивают жильцам кислород . Современная гидроизоляция, металлопластиковые окна, герметическая заделка швов, щелей и стыков лишают дом самых малейших шансов на приток свежего воздуха.  В таких условиях страдают не только жильцы дома, но и  даже стены и внутренняя отделка: пыль, пары влаги, углекислый газ не выводятся, а оседают ввиде конденсата и грязи на всех поверхностях дома, приводя со временем к появлению грибка и плесени, которая через длительное время «съедает» даже непоколебимый бетон! Естественная вентиляция не очень эффективна в частном доме по той причине, что движущей силой вентиляции приносящий свежий воздух и уносящей плохой воздух является тяга, которая  возможна за счет разницы давлений  и температур на улице и в доме, а в свою очередь разница давлений тем больше, чем выше дом и длиннее вентиляционный канал (обычно частные дома всего лишь 2-3 этажные). К тому же летом разница температур пропадает, и тяги практически нет. Существуют современные вентиляционные системы для частного дома, которые могут как проектироваться еще при строительстве, так и монтироваться в дополнение к уже существующей несовершенной естественной вентиляции. В качестве приточных устройств свежего воздуха такой системы могут устанавливаться приточные клапаны на окне ( реже – на стене), инженер проверяет наличие подрезов (щелей) или решеток на всех внутренних дверях дома для обеспечения свободного движения воздуха внутри строения; вытяжная вентиляция необходимой мощности удаляет грязный воздух из служб – ванны, туалета, кухни, котельной, бани, сауны и т.д. Такая современная система организует в доме воздухообмен , ориентируясь на внутренний уровень влажности (специальные датчики учитывают его), может сокращать затраты энергии, не  подогревая воздух для пустующих помещений, которые тоже определяются по уровню влажности. Такие «легкие» дома позволят жильцам дышать полной грудью не только вне помещения, но и внутри дома!

Можно было бы поговорить и о «коже» дома – материалах стен и кровли, но все современные материалы имеют как ряд преимуществ, так и недостатков.  Заметим лишь, что наиболее экологичными, но и дорогостоящими являются деревянные дома; более дешевый – экологичный ракушняк; железобетон не все приемлют, так как неоднозначно его влияние на организм человека, но ему на смену пришел более современный пенобетон; и не сдает позиций традиционный кирпич.

И если «кожа» защищает от внешних влияний и хранит  внутреннюю суть дома, то входные ворота – это главный канал, через который в дом входит и выходит энергия: людские и материальные ресурсы. Современные ворота частного домовладения – это консольные ворота. Они автоматичны, удобно отъезжают в сторону и мало занимают места (вам не нужно пространство для их распахивания; не надо покидать автомобиль, чтоб их открыть и въехать-выехать; не надо «разблокировать» их от завалов снега зимой и прыгать по лужам летом), варьируются в любом  привлекающем вас дизайне и высоте (с коваными элементами, сендвич-панели, высокие и не очень).

Таким образом, приобретая современный дом, надо иметь представление о  технических деталях работы отдельных механизмов и систем дома, потому как современный дом или коттедж – это высокотехнологичная «крепость» современности.

Е

Многие сайты, которые посвящены недвижимости, сегодня прямо-таки конкурируют в качестве и количестве предоставляемой клиентам информации. Если раньше, найдя в газете объявление, потребитель получал информацию о количестве комнат и застекленной лоджии, сегодня с помощью сайтов он легко может оценить состояние квартиры по множеству фотографий. Более того, некоторые сайты могут предложить гражданам виртуальный 3D тур, благодаря которому можно совершить виртуальный осмотр квартир. И если жилье далеко от ваших предпочтений, вы, по крайней мере, потратите на его осмотр несколько минут, а не часов, передвигаясь по городу.

Многие туристы, время от времени приезжающие в столицу, уже несколько лет с успехом подбирают себе жилье исключительно с помощью сайтов. Достаточно забить нужную фразу вроде «квартиры посуточно МВЦ». При этом не нужно часами листать газетные объявления или иметь дело с сомнительного вида посредниками на вокзале. Раньше телефоны проверенных хозяев тщательно собирались, записывались в телефонные книги, передавались из уст в уста. Сегодня информационные технологии значительно облегчили путешественникам жизнь. Вам не нужно каждый год останавливаться в одном и том же месте – проверенном, но порядком надоевшем. Или проверять качество предлагаемого вокзальным «риэлтором» жилья, таскаясь с сумками по городу… Благодаря сети Интернет вам не придется напрашиваться в гости к знакомым знакомых или ночевать на лавочке в сквере чужого города… ну разве что, вы ищете новых впечатлений.

А

Какую недвижимость будут снимать в будущем? Что из объектов недвижимости, сдаваемых в аренду, будет пользоваться спросом?  Как правило, в этом сегменте рынка спрос следует за предложением или можно сказать проще: нельзя хотеть снять то, чего еще не существует в природе.  Те, кто арендует квартиру определенного типа имеют возможность снимать её только за счет того, что таково предложение рынка аренды. Поэтому вектор движения спроса стремится к лучшим предложениям из существующего на рынке аренды недвижимости,  и то, что сегодня является лучшим и малодоступным  через двадцать лет станет широко тиражированным средним уровнем.

Итак, сегодня очень мало кто мечтает снять дом в коттеджном поселке – и это лучшее  из возможного сегодня. Даже спрос на  аренду просто частных домовладений в Харькове составляет всего 20% от общего числа арендных заявок (правда, с марта по июнь эта цифра может возрастать резко даже до 40%, но это временная сезонность).  А вот о современном благоустроенном доме в коттеджном поселке, то есть  в месте с  генеральным планом застройки, своей инфраструктурной, единым архитектурным стилем и одинаково высоким уровнем объектов, огороженной территорией, исключительно хорошим контингентом жильцов (а именно этими признаками отличается коттеджный поселок от точечной коттеджной застройки населенных пунктов) сегодня пожалуй никто из арендаторов и не мечтает.

Но «завтра» – это может стать «украинской» мечтой успешного человека – арендатора.

Причину следует искать в уровне развития коттеджных поселков в харьковском регионе. Каким бы достаточно развитым регионом не являлась Харьковщина, но доля коттеджных проектов с оглядкой на масштаб и возможности региона ничтожно мала. Если собрать вместе коттеджные проекты готовые, на стадии строительства и те, которые только в разработке, то получим цифру, не превышающую десять. То есть коттеджные поселки харьковского региона можно пересчитать по пальцам.

В Харькове это небольшой  комплекс  таун-хаусов  вдоль  Лазковского въезда недалеко от  Журавлевского гидропарка (ООО “Эвалиния 2000″), ряд коттеджных поселков базирующихся в зоне лесопарка -   ”Ренессанс парк” (ООО “Монолит “Строительный альянс”),  золотая тройка  не для простых смертных “PARK HOUSE” , “Royal Club”, «Сокольники». В ближайшей к Харькову 6-7 километровой зоне – посёлок “Олешки” в 6 км от Харькова по Полтавской трассе, коттеджный поселок «Флоринка» за окружной дорогой на выезде из района Алексеевка г. Харькова; коттеджный поселок “Березовая Роща” Харьковскойя области.  В стадии проектов пока числятся поселок бизнес-класса “Печенеги” в районе Печенежского водохранилища в Волчанском районе харьковской области, коттеджный городок «Зеленая поляна» в северо-западной части города, жилой район «River side Park»  возле реки в северо-восточной части Харькова.

Такая вот печальная картина «негустоты»  ситуации с возведением коттеджных поселков в  первой столице по сравнению со второй нынедействующей. Но тем не менее, не мы одни отстаем. Например, в соседке России  недвижимость Краснодарского края (надо сказать одного из лучших, развитых и перспективных регионов, к тому же еще и курортного) тоже не может похвастать обилием коттеджных поселков в своем составе. Там данные объеткы восновном «ведомственные»,  закрытого типа, значит, рынок довольно непрозрачный ,но перспективный. И основным сдерживающим фактором как у нас, так и у них является ценовая политика – недоступность данного вида жилья, а также неразвитость эконом-предложений в сегменте объектов коттеджных поселков.

Время внесет свои коррективы и данный сегмент постепенно будет развиваться, потому что прогрессивный человек все больше стремится к экологичности и природности своего места жительства без потери комфорта и благ цивилизации. И дом в коттеджном поселке – лучшее решение этой диллемы на сегодня. А спрос на рынке аренды всегда будет стремиться к лучшим решениям.

Т

В основных спальных районах, где есть сообщение метро (Салтовка, Новые Дома, Холодная гора) однокомнатная квартира с хорошим косметическим ремонтом в среднем стоит около 2000 гривен, капитальный ремонт в съемной квартире обойдется арендатору в 2500 гривен, еврормонт потянет на 3000 гривен; квартиры с дизайнерским ремонтом здесь практически не встречаются, ведь хозяевам жилья нет резона делать такой дорогой ремонт в квартире для сдачи в аренду.  Это средние по спросу районы, но помимо них есть районы возле метро  намного более популярные , чем названные, и менее популярные. Большой спрос идет на районы от станции метро Научная и до станции Алексеевская (районы Алексеевка и Павлово Поле). Здесь хорошую косметику  в однокомнатной квартире можно снять за 2300-2500 гривен, капитальный ремонт будет стоить от 3000 гривен, евроремонт от 3500 гривен. В менее популярных районах (ХТЗ, Восточный) возле станций метро Индустриальная, ХТЗ и Пролетарская соответственно  указанные категории квартир будут стоить 1500-1700 гривен (косметика), 2000 гривен (капитальный ремонт); евроремонт здесь – редкая птица, и ценовая политика в отношении таких сдаваемых изредка квартир размыта ( те, кто может позволить себе снять однокомнатную квартиру с евроремонтом, не хотят снимать её в не престижных районах). Для центра Харькова и околоцентральных районов (Тихий центр, нижний центр; район от метро Гагарина до метро Научная и от метро Южный Вокзал и до метро площадь Восстания) характерно преимущественная сдача квартир с капитальным ремонтом ( от 3500 гривен), евроремонтом  ( от 4000 гривен) и дизайнерским ремонтом  ( от 5000 гривен).

Чтобы узнать цену  аренды двухкомнатной квартиры соответствующего уровня в уже оговоренных  районах прибавьте к цене аренды однокомнатной  квартиры 12-20% (для объектов начальной стоимостью до 2500 гривен прибавлять следует больше, то есть 20%,  с увеличением базовой стоимости прибавлять нужно меньше 15%, 12% и т.д.).

Аналогично, чтоб определить приблизительную цену аренды трехкомнатной квартиры соответствующего уровня в определенном районе необходимо прибавить к указанной выше цене  аренды однокомнатной квартиры порядка 40-55% ( для объектов до 3000 гривен прибавлять нужно меньший процент, то есть 40%, с увеличением базовой стоимости прибавляем большее число, то есть 50%, 55% и т.д.).

Это очень приблизительный расчет, но позволяет составить картину возможных затрат для будущего арендатора и приблизительных доходов для будущего арендодателя.  Ведь «хорошесть» квартиры определяется не только уровнем ремонта, хотя это и первое, что  бросается в глаза, так сказать, внешний вид объекта недвижимости, но и конкретным месторасположением объекта жилой аренды, а также оснащением сдаваемого жилья.

Вот и выходит, что встречают арендаторы съемную квартиру по одежке (ремонт и внешний вид), а провожают по комфорту (удобство месторасположения и инфраструктуры района, техническая оснащенность жилья, психологический комфорт  и взаимопонимание с хозяином жилья и т.д.)!

В

Вы, конечно, коротко, но ясно проинструктируете арендаторов, еще показывая квартиру. А когда будете отдавать им ключи, и скажете: «Счастливого проживания», в уме добавите: «Господи, только не разгромите тут все». И это не удивительно, скорее даже естественно, ведь футбольные болельщики – люди крайне эмоциональные.

Конечно, когда люди приезжают в Киев по делам бизнеса, то в таком случае бояться нечего. Это люди деловые, занятые – им не до разгрома вашей квартиры. Однако вы-то будете иметь дело с настоящими футбольными фанатами, которые приехали, возможно, с «другого конца Земли» ради того, чтобы поддержать свою любимую команду. Причем, независимо от того, будет выигрывать или проигрывать эта команда – эмоции у ваших постояльцев будут нешуточные. И это уже повод для беспокойства.

Первым дело, нужно напомнить, что квартира в их распоряжении будет лишь временно, и что после проживания в ней им за нее нужно будет еще отчитаться. Кроме того, предупредите арендаторов о дороговизне мебели и бытовой техники – это хорошо отложится в памяти, и они еще подумают, прежде чем «нечаянно» разбить микроволновку или телевизор во время пропущенного гола.

Еще один очень важный момент: памятки. Они должна быть в прихожей, гостиной, уборной, спальной комнатах, на балконе (если он имеется). Не нужно пренебрегать этим методом, ведь важнее сохранить квартиру в целости и сохранности, чем казаться излишне назойливым.

Вот что должно быть в памятке. Прежде всего – развернутый список правил, с указанным штрафом за нарушение каждого правила (если не хватает воображения, посетите сайт любой гостиницы Киева – там уж точно все это есть). Кроме того, необходимо указать, как с вами связаться – номера телефона и адреса электронной почты будет вполне достаточно. Инструкция по эксплуатации бытовой техники, «горячие» номера местной милиции, «скорой помощи» и пожарной службы – тоже не будут лишними. Как и не лишним было бы рассказать своим арендаторам о том, куда выносить мусор (вдруг решат сами прибраться), и о ближайших достопримечательностях.

Помните: футбольные «фаны» – тоже люди, и им, как и всем нам, свойственно ошибаться. Только в этом случае, за свои ошибки они заплатят вам из своего кармана. Тоже плюс. И в этом случае вы можете абсолютно спокойно им сдавать свои апартаменты в Киеве посуточно.

Р

Относительно универсальными параметрами для поиска своего объекта обладает аренда офисной недвижимости. В данном сегменте учитывается помимо месторасположения, тип офиса (отдельный или в офисном центре), необходимая площадь и количество отдельных комнат, наличие офисного ремонта, техническое оснащение ( пожарная сигнализация, видеонаблюдение, телефонные и интернет линии  и т.д.) и возможное оснащение офисной мебелью. Средняя цена офисной аренды в Харькове на начало 2012 года в центральном  районе составляет около 100 грн за метр и околоцентральных районах, а также  не на красной линии, не на первом этаже и в тихом центре  составляет около  80 гривен за метр квадратный.  Минимальную цену в деловой зоне Харькова для аренды недвижимости офисного назначения можно найти около 40 гривен за квадратный метр, но это помещение с начальным ремонтом под отделку;  если местоположение офиса в центре особо выгодное (например, на красной линии в районе метро Научная или на ул. Сумской  в районе от градусника до стекляшки), то цена может составлять от 150 гривен за метр до 400 гривен за метр по отдельным объектам с витринными окнами, подсветкой  и прочими наворотами.

Складские и производственные помещения очень специфичны, поэтому в зависимости от конкретных условий, местоположения и оснащения цены на аренду этого вида коммерческой недвижимости составляют от 10 гривен за квадратный метр.

Подчас «золотыми» выходят торговые площади по стоимости аренды. Например, в современном офисном центре  при местонахождении центра в крупном транспортно-людском потоке (например, метро «Героев Труда»), метр торговой площади может стоить от 150 до 250 гривен.

Цены на аренду коммерческих объектов недвижимости будут медленно ( «черепашьими шагами»), немного отставая от темпов инфляции, но чутко реагируя на изменения цен ресурсного рынка (электроэнергии, топлива, стройматериалов и т.д.). Для разных типов объектов процент роста будет дифференцирован: минимальный рост ожидается в сегменте складских помещении (около 0,2-0,5% в год), максимальный рост (на уровне 7% в год) возможен в таких востребованных категориях как офисы и торговые площади.

Сам рынок коммерческой аренды Харькова  находится в стадии развития и пока ещё существенно отличается от развитых рынков стран-соседей. Так, только появляются так называемые формы «эпизодической» аренды коммерческой недвижимости – то есть условия аренды объектов в неполном объеме или неполное время, как-то:  аренда офиса на субботу-восресенье, сдача рабочих мест внутри офиса (кстати, средняя цена в благоустроенном офисе на такой рабочий угол около 500 гривен), совместный съем объекта коммерческой недвижимости со случайным деловым партнером и так далее.

Ещё одна интересная особенность харьковского рынка аренды коммерческой недвижимости – низкая активность посредников: всего 20% всех объектов коммерческой недвижимости сдаются через агентства недвижимости и частных малеров; например, уже в крупных российских городах  этот показатель составляет 50-60%,  что означает, что, например, прямая аренда офисов в Москве или Петербурге более осложнена, чем прямая аренда офисов непосредственно у собственника  в Харькове.

К

Приступим!

1. Планируя поездку в столицу, следует позаботиться о таких банальных вещах, как знание прогноза погоды. Чтобы видеть тенденции того, к чему склоняется матушка-природа, лучше взять более продолжительный период, даже если вы едете на пару дней. Оптимально искать информацию с параметрами  – погода в Киеве на 10 дней. Таким образом, вы подберете комфортную одежду для путешествия и чётче сориентируетесь в тех местах, которые можно или нельзя будет посетить в зависимости от погоды.
2. Хорошо, если вас ждут в Киеве старые добрые друзья или какая-либо тетушка. Но если родственников и знакомых в стольном граде на Днепре у вас нет, то придется самостоятельно позаботиться о ночлеге. В нынешнее время нет никаких проблем с арендой временного жилья, так же как и с доступностью информации об этом  далеко за пределами Киева. Для общей ориентировки знайте:  однокомнатную квартиру посуточно в Киеве можно снять приблизительно от 300 грн ( редкие варианты «выстреливают» и за 250-270 грн); если хотите жить в сердце города то посуточная аренда квартиры обойдется в среднем от 500-600 гривен;  номер в приличной гостинице в среднем от 400 гривен ( из тех, которые в центре, постояльцы рекомендуют оптимальные по соотношению цена-качество  Харт Киев Апарт-отель с номерами от 400 гривен, бизнес центр Апартмент с номерами от 420 гривен, FlatLux Apartments на улице Горького с номерами от 512 гривен). Если вы все же ищите, где очень дешево остановиться в Киеве, то можно снять койко место в комнатах отдыха прямо на железнодорожном вокзале (цены от 120 гривен), где расчетное время въезда – 12.00 дня, тихие и чистые комнаты, душ и санузел на этаже; или можно зарезервировать жилье в хостелах (от 100 гривен за койку).
3. Даже имея плотно забитый график дел в Киеве или проезжая транзитом в несколько свободных часов, всё же можно и нужно посмотреть основные достопримечательности Киева.

Традиционно Киев славится церквями и храмами, поэтому нельзя не увидеть  храм с тысячелетней историей и уникальными фресками 11 века Софию Киевскую и Кирилловчкую церковь 12 века с уникальными полотнами Врубеля, Андреевскую церковь – памятник установленному некогда кресту на холме и напутствию святого Андрея о возникновении здесь великого «града», историко –церковный комплекс храмов, музеев, старинных строений  и даже подземных ходов Киево-Печерскую Лавру , словно ажурные готические башни костела  Святого Николая.  Список можно очень расширить: всё зависит от наличия свободного времени пребывания в Киеве.

Если у вас всего пару часов, то ,возможно, не стоит погружаться в особый мир церквей, а стоит просто побродить улицами Киева, чтоб почувствовать душу города.  Двигаясь от площади Свободы и широкого Крещатика , можно углубиться в средние менее оживленные артерии сердца Киева, а оттуда в совсем мелкие, тихие, уютные и старинные улицы и улочки, спуски. Кстати, Киев богат на спуски ( по украински- узвозы), чему способствует холмистый рельеф Киева. Первыми исторически эти спуски проложила…вода! Ручьи и речушки спускались с холмов к Днепру, а людям впоследствии стало удобно перемещаться по пересохшим руслам ручьев, как по уже выстроенным природой дорогам. Вот и образовались знаменитый Андреевский спуск, более молодой Печерский спуск, Кловский спуск (по старорусски вода и влага созвучна с названием этой местности Клов) и другие.  А еще рядом можно найти много красивых лестниц, уводящих своими мраморными, каменными, бетонными или же деревянными ступенями в тенистые парки и скверы или выныривающих на оживленных магистралях.

Если в свой визит вам хочется больше окунуться в атмосферу природы, чем бетонных джунглей, хоть и со старинными мотивами, то ваш маршрут должен лежать через Ботанический сад им. Фомина, Мариинский и Крещатый парки, идущие по набережным кручам над Днепром и соединенные между собой романтичным мостиком влюбленных, также стоит полюбоваться альпийскими горками, садом сирени и садом магнолий, чувственными орхидеями в орхидариуме  национального ботанического сада имени Н.Н.Гришка . В Киеве много чудесных парков и скверов, но возможность их посещения в некоторой степени зависит от погоды.

Если вы поклонник музеев и любите наслаждаться рукотворными и нерукотворными творениями как человека ,так и природы, то ставку следует сделать на музеи. Благо, их в Киеве бесчисленное множество, отражающих историю и современность в разных ракурсах.

Вобщем, смотреть-не пересмотреть вам Киев, но если вы сильно переживаете, что в свою кратковременную поездку упустите возможность посмотреть множество интересных мест Киева и не сможете объять необъятное, то для вас полезно и успокоительно будет просто отправиться в парк «Киев в миниатюре» по адресу Киев, Броварский проспект, 9-в. Всего за час вы получите общее представление о лучших памятниках и строениях Киева.

Е

Затертые и местами надорвавшиеся обои, разболтанные подтекающие краны, покрытая как будто вековым известковым налетом плитка в службах, поцарапанная и в сколах столярка, вышедшие из строя розетки, дверные звонки, лампы – это только полбеды для «счастливого» обладателя сдающейся квартиры. Но есть вещи более страшные и приносящие больший ущерб, чем некоторое нарушение внешней красоты  ремонта и некоторых функций оборудования квартиры. И эти вещи – бытовые аварии! По статистике в арендованном жилье они происходят намного чаще, чем в собственном: ведь отсутствие внимательного и рачительного присмотра со стороны квартирантов  за электросетями, газовыми, водяными и канализационными трубами, вентиляционными системами, работой разных приборов как раз и повышает риск бытовых аварий – утечки газа, затоплений, возгораний, замыканий  и других неприятностей.  Действительно, если хозяин  в своем жилье вовремя заметит микротечь в старых чугунных радиаторах или капающий кран, если сам устранит возникшую возможность контакта  электропровода с влажной средой или обратится  к электрику вовремя, проследит, чтоб сантехник, меняя трубы, обязательно использовал комплект заделки стыков (и желательно качественный и подходящий к трубам в его случае, а не просто завалявшийся на работе), то квартирант на такие  по его мнению некасающиеся его мелочи даже не обратит внимания – и быть неприятности! Причем  часто ущерб от бытовых аварий касается не только сдаваемой в аренду квартиры, но и соседских квартир.

Как же застраховать себя от таких рисков? Хозяева квартир предпочитают при поселении квартирантов брать не только оплату за месяц  проживания вперед, но стандартно берут оплату при вселении за два месяца или, как говорят в народе – «за первый и последний месяц». На самом деле этот второй месяц оплаты, уплачиваемый сразу при съеме жилья, как раз и выполняет функцию залога от всяких неприятностей. Прежде всего хозяева сдаваемого в Харькове жилья таким образом страхуются от возможной недобросовестности квартирантов: « как бы неожиданно не съехали и не вывезли наше добро из квартиры – мебель и технику», лишь некоторые в этот залог вкладывают и риск от возможного ущерба и бытовых аварий. Но разве покроет убытки  владельцу недвижимости месячная стоимость аренды жилья пусть даже и в не самой дешевой квартире (а не дай бог, и убытки, причиненные соседям)? Ответ -  очевидный и неутешающий.

Тем не менее человечество все же изобрело в таких случаях очевидный и утешающий способ поведения – страхование жилья и имущества. Конечно, у страхования масса нюансов, но тем не менее современная страховая система позволяет застраховать саму недвижимость без отделки (только стены), с отделкой (со стоимостью ремонта), со стоимостью имущества внутри недвижимости, с  возмещением ущерба третьим лицам ( соседям). Причем спектр исключения вредоносного влияния разных событий довольно широк: это пожар и задымление; взрыв (в том числе и бытового газа);  ущерб причиненный попаданием молнии; «взбрыки» разбушевашейся стихии природы (смерч, ураган, буря, тайфун, сход снежной лавины, обвал, оползень, камнепад, разлив, наводнение, град, ливень, снегопад, обмерзание); актуальное для частных домовладений проседание грунта и  затопление грунтовыми водами ( кстати, некоторые районы Журавлевки, а также Филипповка и Жихарь очень располагают к последнему); диковинное  для харьковчан землетрясение; очень вероятное для старых домов ( сталинок, хрущевок и т.п.) с изношенными коммуникациями  действие воды из водопроводных, канализационных, отопительных систем, систем пожаротушения (включая их ошибочное срабатывание); актуальный для домов возле оживленных трасс  наезд наземных транспортных средств и немного более фантастическое падение летательных аппаратов и их частей; банальные и криминогенные противоправные действия  третьих лиц ( воровство, грабеж, разбой, хулиганство, бандитизм, подпал); нередкие в старых зеленых районах  (ХТЗ, Новые Дома и т.д.) падение деревьев при сильных ливнях и ветрах и посторонних предметов (стекло, шифер, рекламные щиты), ну и другое.

Конечно, многие неохотно платят за исключение риска того, что скорее всего не произойдет (ориентировочный страховой тариф : от 0,15 до 0,3 % рыночной стоимости страхуемого имущества), но уж если произойдет – то ущерб может перечеркнуть годами получаемый доход от сдачи в аренду вашей квартиры, дома, гостинки.  Не проще ли спать спокойно, исключив неприятности  при помощи страхования – каждый хозяин должен решить сам.

Конечно, таковы – далеко не все агенты, а только сотрудники наиболее продвинутых и  идущих в ногу с прогрессом агентств недвижимости. Например, сотрудников  одного из передовых в Харькове агентств  недвижимости и безусловного лидера в оказании услуг аренды недвижимости  часто можно видеть укомплектованными по полной программе: компактный ноутбук, сенсорные мобильные телефоны самсунг,  органайзер со всем необходимым  набором документов, презентационные  и рекламные материалы, выработанный вежливый и чуткий к нуждам клиента этикет  – словом, все средства для того, чтоб мы клиенты попались в их сети.  При таком подходе и качественном обслуживании чувствуешь, что платишь деньги не за услугу, высосанную из пальца, а действительно за качественный и реальный сервис по аренде или купле-продаже недвижимости.

Когда интересуешься у руководства упомянутого агентства, зачем так много дорогих средств  для вобщем -то простой и незамысловатой работы, то узнаешь, что данная работа агента таит в себе много невидимых нам, рядовым гражданам, подводных частей большого айсберга под названием «Поиск жилья для клиента». Мы -то видим незначительную   по объему верхушку айсберга работы риэлтора, а какой  еще массив остается невидимым  – нам невдомек. Но, как сказал директор данного агентства, все делается для комфортной и профессиональной работы персонала, которая сводится к тому, чтоб каждый обратившийся за услугой почувствовал,  что его дом – это его крепость (кстати, это известное утверждение избрано основной миссией и лозунгом данного агентства).

К сожалению, большинство наших украинских агентств недвижимости ещё не вышли на уровень корпоративной культуры и обеспечения персонала связью, средствами коммуникации, тренинговым усовершенствованием  навыков и возможностей труда собственных сотрудников, но  за этим  - будущее. Да и мы, потребители услуг агентств недвижимости, не требуем многого  от агентов, с которыми приходится работать, и  больше сосредотачиваемся не на получаемом сервисе, а на тех объектах, которые ищем для того, чтоб, например снять квартиру в Харькове недорого или снять жилье в Харькове, отвечающее всем нашим требованиям, а может и сдать свою квартиру по оптимальной цене или найти наилучших квартирантов.  А ведь хорошая работа агента начинается с его профессионального оснащения и подкованности, также  как и театр начинается с вешалки.

Рассматриваемый вопрос имеет две стороны медали: со стороны потребителя услуг вы  просто озабочены соответствующим вашему требованию конечным результатом, и арсенал агента по недвижимости, которым он пользуется для реализации поставленных вами задач, – дело второстепенное;  всё меняется, если вы идете работать в агентство недвижимости : в такой структуре ваш заработок зависит от вашей  непосредственной выработки, поэтому первостепенным становится вопрос арсенала средств, с помощью которого можно заработать деньги. Хорошие ресурсы агентства, а в этот комплект входят материальное обеспечение, информационные ресурсы,  технологические наработки, ресурс персонала – это гарантия наилучшего удовлетворения потребностей клиента и большого и стабильного заработка для агента по недвижимости.

В

Когда-нибудь расскажу о приятном и смешном до слёз, но сначала о грустном: ведь моя задача упредить. А столкнулся я с этим грустным явлением в сфере посуточной аренды квартир в виде  мошенничества при посуточной аренде квартиры в Харькове.

Прибыв в первую столицу, я уже заранее имел адрес и контакты человека, который меня должен был поселить в квартиру в центре Харькова.  Нашел я его банально по интернету: понравилась картинка-изображение предлагаемой квартиры, привлек лайфовский номер телефона состоящий из одних четверок и пятерок (это ассоциация из детства, наверное, когда я был слабоватым троечником, и мне часто снился табель усыпанный пятерками и четверками  ); да и парень вроде на том конце трубки был нормальный и вменяемый, хотя при встрече мне показалось, что его внешность немного склоняется к грузинскому типу, хотя звали его просто и по-русски – Василий. Я благополучно был им заселен в облюбованную мной квартиру.

Это случилось сразу же в первый вечер пребывания в квартире. Часов в восемь вечера позвонили, я  открыл. На пороге стояли два молодых человека, одеты с иголочки, в солидных костюмах, в плащах (на дворе стояла поздняя осень).

- Здравствуйте, мы перед вами снимали эту квартиру и забыли в ней барсетку  с важными документами. Можно нам её забрать?

- Конечно, – ответил я без всякого, – сейчас позвоню Василию, уточню.

- Не надо беспокоить Василия.  Мы отнимем у вас буквально десять минут. Дело в том, что она потерялась где-то в квартире, помню, что последний раз я оставил её на кухне на столе, а у столешницы нет части плинтуса, и скорее всего она завалилась за стол, надо просто отодвинуть его – и мы её заберем.

Я согласился. И прошел с долговязым парнем в кухню, а паренек поменьше так и остался  в коридоре стоять, ждать. У меня ещё промелькнула мысль, а имеют ли они право без хозяина что-либо искать в этой квартире, а вдруг то, что они найдут – не их вещь, а может, они вообще не снимали эту квартиру. Но взглянув на кухонную столешницу, у которой действительно не было полного стыка со стеной ввиде плинтуса в одном из мест, я понял, что эти люди знают, что говорят, и они здесь уже проживали.  Долговязый закрыл кухонную дверь, и пояснил:

- Тут надо будет немного раскрутить торец  тумбы и столешницы , чтоб хоть немного отодвинуть стол, поэтому я прикрою дверь.

Действительно, кухня была встроенная, и торец столешницы с тумбой упирался прямо в открытую кухонную дверь. Парень закрыл дверь, присел и начал «работать». Он пыхтел и потел минут 7-10 (он даже не снял свой плащ, а только расстегнул его), потом чуть-чуть отодвинул кухонную тумбу, встал на колени, просунул голову в проем и начал там шарить руками.  Тут у него запиликал телефон, он  бегло взглянул на него, очевидно пришла смс, что-то написал коротко в ответ. Ещё через минуту он радостно воскликнул : «Есть!»,  и достал небольшую  барсетку, потом начал смотреть содержимое барсетки. Через ещё пару минут, он радостно улыбнулся:

- Ну вроде бы всё на месте. Спасибо, вам большое! Вы уж извините за беспокойство, но с кем не бывает?  Я уже столько вещей забывал в поездках, но , к сожалению, не всегда есть возможность их вернуть, как сейчас.

- Да не за что, – ответил я сухо.

Мы вышли из кухни, второй парень со скучающим видом так и стоял в коридоре, ждал.

Они ещё раз меня поблагодарили и ушли. Я спокойно пошел в душ, а вечером решил достать из сумки свой костюм и развесить его на стуле, чтоб он не мялся в сумке: завтра мне предстояла важная встреча. Зашел в комнату-спальню, где возле кровати стояла моя сумка, открыл змейку и сразу заметил неладное:  вещи лежали неаккуратно, будто перерыты; я их так не складывал. Я всё вытащил, чтоб разложить, как следует…  и не нашел в сумке портмоне!

События вечера вихрем пронеслись в голове, и я всё понял! Пока долговязый шарил под столом в кухне (а он мастерски выиграл время, ведь 10 минут для сумки это  сверхдостаточно),  второй  пробрался в спальню и порылся в  моей дорожной сумке,  без проблем нашел мой кошелек, ведь я был как бы дома, недавно приехал, толком ещё не успел распаковаться,  да и деньги не прятал в специальные места или сейфы.  Когда второй нашел то, что искал, он очевидно выслал смс долговязому, и тот мастерски извлек из под полы плаща (недаром он не раздевался) под столом якобы потерянную барсетку.

Утешало меня только то, что в  портмоне было не так уж много денег, хотя для  «пиршества» этих жуликов предостаточно: 500 долларов и 2000 гривен. Больше расстраивала кража вместе  с портмоне различных карточек, в том числе и моей кредитки, на которой было намного больше денег, чем в портмоне. Первым делом я заблокировал кредитку с помощью мобильного телефона.

Я позвонил Василию и всё рассказал. Он, конечно, расстроился, но не из-за меня. Неприятно было то, что в данной ситуации он переживал за свой посуточный бизнес:  «Это вы заявите в милицию, будут меня тягать, сдачу квартиры придется приостановить до выяснения обстоятельств, меня привлекут к тому, чтоб перешерстить всех моих клиентов, кто снимал квартиру…». Василий даже спросил сколько у меня пропало денег, как я понял, в надежде компенсировать сумму, чтоб не «подымать шум», но услышав сумму – сник: очевидно, для него это был очень  много.  Вобщем, он был в шоке, и казалось, ему не было никакого дела до моей кражи. Но я не собирался из-за сочувствия к хозяину отложить в сторону наказание жуликов. И заявление было подано.

На этом поставлю точку. Вся эта история научила меня обращаться к проверенным людям с хорошей репутацией. Я стал снимать жилье только у тех, у кого снимал непосредственно сам или кого рекомендовали хорошие друзья и знакомые, а также переодически доверял свое поселение крупным агентствам недвижимости с хорошей репутацией, которые известны в своем городе и работают уже много лет на рынке. А случайные малоизвестные маленькие конторы, молодые неопытные агентства, частные маклеры и частные  лица не могут гарантировать мне здоровый сон и покой, потому что в погоне за клиентом они обслуживают всех без разбора, и потом через их деятельность проводят свои темные дела мошенники на рынке недвижимости.

Вадим, частный предприниматель, г. Черкассы

К

А задумывались ли вы над тем насколько многоуровневое это явление – аренда недвижимости? И какие её виды существуют?

Давайте разбираться.

Изначально аренду можно классифицировать по типу недвижимости, сдаваемой в аренду:

- Аренда жилой недвижимости;

- Аренда нежилой недвижимости ( или ещё так называемая коммерческая аренда).

Углубляясь в суть данной классификации, аренду недвижимости можно классифицировать по объекту (и это основной вид классификации!). Например, в аренде жилой недвижимости можно выделить:

- аренда  квартир;

- аренда  домов;

- аренда гостинок;

- аренда комнат;

- аренда койкомест в комнате.

Среди аренды нежилой недвижимости можно выделить намного больше подвидов. Вот только некоторые из них:

- аренда офисов;

- аренда складов;

- аренда отдельно стоящих зданий;

- аренда производственных помещений;

- аренда торговых площадей.

Также аренду недвижимости можно классифицировать по сроку съема:

- посуточная и почасовая аренда;

- аренда на короткий срок (обычно до месяца);

- аренда на длительный срок;

- аренда на очень длительный срок (редкий вид, но всё же порой договора аренды могут заключаться не на месяцы, а на годы).

По признаку возмездности аренда может быть:

- оплачиваемая  (98% всех сделок аренды в нашей стране);

- частично оплачиваемая (когда сдается объект за существенно меньшую стоимость, чем его рыночная стоимость аренды, с условием выполнения определенных требований, например, уход за участком и садом в частном доме, присмотр в квартире за оставленными животными, частичный ремонт помещения и так далее);

– неоплачиваемая (арендатор не платит никаких денежных  средств за аренду, но выполняет определенные условия, работы  для хозяина). Кстати, это самый мифический и редкий вид аренды, который  создал благодатную почву для мошенничества. Самый частый вид мошенничества здесь , якобы возможность снять квартиру просто за оплату коммунальных услуг ввиду срочного отъезда хозяев за границу . Следует сказать, что на таких «сказочных» условиях квартиру вам могут сдать только родственники или очень близкие друзья.

По  степени легализации и способу оформления аренду можно классифицировать:

- Официально оформленная аренда (то есть информация о такой операции поступает во все соответствующие структуры,  хозяин платит налог с арендного дохода; часто – нотариально оформленная аренда). Аренда коммерческих объектов происходит преимущественно с полной легализацией аренды.

-  Частично легализированная аренда (это подавляющее число сделок аренды  по  жилой недвижимости). В этом случае, есть договор аренды, который фиксирует арендные отношения между сторонами, но знают об этом только стороны этих отношений. Если отношения этих сторон дойдут до этапа судебного разбирательства, то договор становится гласным, информация поступает в соответствующие инстанции, и  получатель арендного дохода будет обязан сделать все выплаты налогов.

- Неофициальная аренда (арендные отношения между сторонами никак и нигде не фиксируются).

Таким образом широко всем знакомое экономическое явление аренды недвижимости обретает четкую структуру и понятный образ для обывателя.

Пожалуй, самый нехитрый способ – сделать очень качественный ремонт в квартире с использованием дорогих эксклюзивных материалов, и позиционировать свой сдаваемый объект, как квартиру класса люкс, предоставление услуг VIP-аренды. И многие хозяева действительно стараются воспользоваться этим способом, вот только результат таких ремонтов очень часто никак не тянет на VIP и люкс. Происходит это потому, что хозяин экономит на дизайнерских услугах, экономит на качестве и престижности декора, отделки и строительных материалов. После  такого ремонта квартира  становится просто свежей и добротной, а вот духа роскоши  и особого величия в ней нет.

Например, вместо причудливо-восхитительных криволинейных конструкций натяжного потолка  монтируют пластиковый со встроенными лампочками, вместо изысканных форм испанской сантехники Roca  ставят просто  свежую новую «Коломбо»,  вместо роскошной зеркальной испанской  плитки Ceracasa Ceramica пользуются отечественной плиткой «Атем», которая подешевле и поскромнее. Кстати, не скажем, что последняя плитка – плохая, да и вообще всё, что новое – плохим не назовешь, но со временем внешний вид может терять свою марку, и более дешевые материалы быстрей и легче подвержены износу.  Именитые марки используют особые технологии и свои персональные ноу-хау, для того, чтоб их продукция по всем параметрам (внешний вид, влагостойкость, износостойкость, прочность и так далее) имела приставку «экстра» или «супер». Например, та же фабрика Ceracasa Ceramica для нанесения рисунка  на свою плитку использует особую технологию ротационной печати, благодаря чему вы не найдете двух плиток, призванных имитировать природный материал, с одинаковым рисунком; поэтому шествующий по полу из  этой испанской плитки  вполне ощутит мрамор под ногами, которым выкладывают полы во дворцах.  

Таким образом, если нацелиться на вершину совершенства интерьера, то надо не пожалеть средств на дорогие материалы и обстановку. Не забывайте, что вложение средств  в повышенное качество ремонта – это Ваша инвестиция в доходный проект под названием «Сдача жилья в аренду», и чем большие инвестиции Вы сделаете, тем большую отдачу на вложенные средства получите от Вашего проекта.

Т

Эта дилемма актуальна, если ваша квартира отвечает ряду требований, а именно: расположена  недалеко от метро или в местах с отличной транспортной развязкой; имеет довольно качественный и « не древний» (не старше 7-10 лет) ремонт; оборудована приличной мебелью ( которая  не старше 15 лет) и  бытовой техникой ( современный холодильник, телевизор, стиральная машина автомат).  Только квартиры такого уровня могут рассматриваться как достойные конкуренты уже сдающимся объектам на рынке посуточной аренды квартир.

Если у вас именно такая квартира или вы планируете сделать ремонт, чтоб привести  вашу недвижимость в достойное состояние, чтоб сдать по более высокой цене, то следует определиться с тем, какой смысл вы вкладываете в понятие «лучше». Для одних сдавать «лучше» – это сдавать выгодней, выжать как можно больше прибыли из сдачи квартиры; для других «лучше» – это возможность получать доход без лишних телодвижений, спокойно, и без дополнительной головной боли; для третьих «лучше»  – это,  главное, чтоб  не взъелись соседи и не приняли меры, чтоб квартиранты не мешали проживать другим жильцам в доме, чтоб информация  по наитию «доброжелателей» не докатилась в контролирующие органы, если аренда официально не показывается.  Здесь у каждого своя правда и выгода.  Поэтому рассмотрим  каждый случай отдельно.

Если вы гонитесь за высоким доходом от сдачи, то тут однозначно можно посоветовать посуточную аренду. Она может приносить доход на 100% выше, чем если бы квартира сдавалась для длительного проживания.  Заглянем в цифры.  Например, в Харькове однокомнатная квартира посуточно возле метро Героев Труда может сдаваться за 200 гривен в сутки.  Если вы достигаете двадцатидневной занятости квартиры (а это нормальный показатель для посуточника) в течение месяца, то ваш доход составит  4000 гривен. Конечно, учтите, что первые месяцы раскрутки квартиры ситуация может быть такова, что квартира посуточно будет сдаваться всего лишь  7-10 суток в месяц. Но с «раскруткой» вашей квартиры на рынке посуточной аренды, наработкой постоянных клиентов, постепенно показатель занятости может возрасти  до 25-27 суток в месяц. Тогда ваш доход составит выше 5000 гривен. Если данную квартиру сдавать на длительный срок, то в зависимости от заселяющихся квартирантов,  сезона цена составит 2600-3200 гривен. При этом не забудьте, что из полученного дохода нужно вычесть коммунальные платежи: приблизительно 400-450 гривен для однокомнатной в «панельке», а также при посуточной аренде вам дополнительно придется тратиться на рекламу и привлечение клиентов. При аренде на длительный срок у вас таких затрат нет: достаточно обратиться в хорошее стабильное агентство недвижимости.  Для этого можно, например, набрать в поисковике «надежное агентство  Харьков сдать квартиру» и выбрать по результатам агентство, которое бесплатно окажет вам услуги по сдаче вашей квартиры, подберет квартирантов по вашим требованиям, проверит их и ваши документы, то есть действительно проведет сделку надежно, качественно и бесплатно для вас. Для рекламы посуточной квартиры придется держаться на плаву среди орд конкурентов как в интернете, так и в газете, тратить дополнительные средства на рекламу  и там, и там. Эти затраты в среднем могут составлять 7-10% от дохода, который приносит посуточная квартира;  правда, с обрастанием  постоянными клиентами данные затраты немного уменьшатся.

Рассмотрим теперь оптимальный вариант сдачи в аренду своего жилья для людей, которые хотят получать доход без лишних телодвижений, спокойно, и без дополнительной головной боли. Классически, посуточная аренда является достаточно беспокойной  и моторошной для хозяина: надо постоянно рекламировать квартиру, практически ежедневно заселять людей, выселять и проводить уборку. Если же взять квартирантов на длительный срок , то достаточно раз в месяц заглядывать к ним за  ежемесячной арендной оплатой, а суета поиска клиентов докучает хозяину редко ( раз в полгода  –год)  и восновном поиском занимается сейчас агентство недвижимости, а хозяин просто показывает свою квартиру ( а некоторые хозяева, не первый раз работая с агентством и имея хорошие отношения с определенными специалистами по аренде недвижимости, могут доверять ключи от квартиры, чтоб агент взял на себя и самостоятельные показы квартиры желающим, а хозяин приезжает уже непосредственно на подписание договора аренды и поселение квартирантов).

Если вы относитесь к третьей категории сдающих жилье владельцев недвижимости  и для вас главное в процессе аренды жилья, чтоб  не взъелись соседи и не приняли меры, чтоб квартиранты не мешали проживать другим жильцам в доме, то оба варианта – посуточная аренда квартир или сдача жилья на длительный срок – имеют абсолютно равные шансы оказаться как удачным использованием вашего свободного жилья , так и неудачным. Спрогнозировать тут что-то тяжело, потому что в данном случае – это лотерея, которая практически не зависит ни от чего: не важно что и где это – посуточная аренда в Киеве ли квартиры  или сдача квартиры на длительный срок в Харькове, просторная ли это сталинка или тесная хрущевка, живет по соседству старушка у вас или же молодая семья  и так далее. Результат  может быть вполне непредсказуемым:  бабушка может вполне по-соседски ужиться с тихим снимающим у вас квартиру надолго одиноким программистом и не ужиться с веселой компанией студентов, а молодая семья может  по-соседски «заиметь зуб» на того же молодого  благополучного парня программиста и по хорошему симпатизировать ватаге шумных студентов, из числа которых эта же семья недавно и образовалась… Совет только один: рискуйте и пробуйте в поисках своего пути сдачи квартиры в аренду!

Этот вопрос, наверное, задает каждый, кто задается вопросом аренды жилья в Харькове. Причем неважно идет ли речь об аренде однокомнатной квартиры на поселке Восточном за 1400 гривен ,  однокомнатной квартиры возле метро Героев Труда за 2300 гривен или же однокомнатной квартиры в районе станции метро Научная за 3500 гривен…   Для каждого вопрошающего цена – граница возможного и невозможного, поэтому и вздыхает квартиросъемщик о непомерности платежей.

Следует сказать, что цена – это рыночное выражение востребованности данных квадратных метров и экономической выгоды для сторон. При этом выгода арендодателя – денежные потоки от сдачи в аренду квартиры или дома, выгода арендатора – возможность проживать в приемлемых для себя условиях.

Предположим, что коммунальные платежи на среднюю однокомнатную квартиру съедают 50 долларов в месяц от выручки хозяина за аренду, и кажется, что ему остается просто шиковать, ведь оставшийся доход от сдачи жилья  составит как минимум 1000 гривен (для редких «ископаемых» квартир на окраине Ойкумены, то бишь  ближе к окружной Харькова), а если квартира близко к центру,  да ещё и ремонт хотя бы косметический, то вообще можно шиковать с чистым доходом  2000-3000 гривен!  Именно так рассуждаем мы, квартиросъемщики.

Ан нет! Оказывается, у хозяев сдающейся в аренду недвижимости хватает своей головной боли в связи с этой арендой, которую порой и чистый доход не вылечит своей цифрой.

Первая головная боль – угрожающая тень налоговой службы, нависшая злобным коршуном над невинным арендодателем. Чего греха таить, больше половины арендодателей не оформляют свою арендную деятельность официально и не хотят делить 15% с дохода от аренды с нашей казной. Последнее время налоговики озабочены дырами в бюджете и более тщательно начинают следить и отслеживать возможные укрывающиеся от них источники пополнения денежных средств. Поэтому и большее число хозяев начали склоняться к тому, чтоб спать спокойно, заплатив налоги от арендного дохода и, при необходимости, даже оформив свою деятельность как предпринимательскую (приплюсуйте единый налог, платежи в фонды). Вобщем, выходит, что помимо коммунальных платежей хозяин сдающейся квартиры, дома или же гостинки, должен заботиться о легализации своей арендной деятельности. Посему вычитаем смело из уплаченного нами дохода как минимум 15%. Но это ещё не самые большие растраты и неприятности арендодателя.

Если вы живете в своей квартире или имели счастье когда-то в таковой проживать, то как рачительный хозяин знакомы с ежемесячными мелкими досадными ремонтами вышедших из строя звеньев вашей благополучной квартиры. То кран начал подтекать, то бочок неисправен, то звонок на двери перестал звонить, то замыкание и что-то сгорело, то пластиковый сифон под раковиной «отслужил» свой срок  ну и так далее… И  даже если ваша квартира с новейшим капитальным ремонтом, то всё равно будут иметь место профилактические эксплуатационные расходы для поддержания порядка и работоспособности всех составлюящих вашего жилья, например, переодическая чистка фильтров и циклы избавления от накипи для стиральной машины, обработка специальными средствами деревянной столярки и мебели и т.д. и т.п. Это всё – расходы, и  в денежном эквиваленте для квартиры или дома, в котором живут чуждые жильцы ( часто по принципу «не моё – не жалко») такие расходы могут оказаться немилосердней налоговой службы: тоже порядка 10-15% вашего дохода. Конечно, хозяин может жить и радоваться: «Какие аккуратные жильцы,  ничего-то у них не происходит, и ничего-то у них и не ломается, совсем меня не беспокоят», зато потом после съезда этих жильцов обнаружить огромный ком неотремонтированных  и неисправных в квартире  элементов.

Но даже и после мелкого ремонта хозяину остается на хлеб, и хоть уже не с икрой, но хотя бы  с маслом.

А время идет, всё течёт, всё меняется. Любой ремонт и квартира ветшают и требуют новых серьезных вложений.  Через три – пять лет становится понятно, что переклейкой обоев и подкраской косяков и дверей в квартире не обойдешься: надо скромно, но капитально её переделывать для возможности дальнейшей сдачи.

Заглянем в цифры. На сегодня, начало 2012 года, непритязательный  но добротный ремонт в маленькой пятиметровой  хрущевской кухне, который включает установку металлопластикового окна, замену водяных и газовых труб, электроработы, кладку плитки, настил линолеума, установку подвесного пластикового потолка обойдется по скромным меркам около 17000 гривен (стоимость материалов + стоимость работы). Ремонт  небольшой комнаты площадью 10 квадратов, включающий замену окна на металлопластиковое, замену радиаторов, поклейку обоев на стены и потолок, замену проводки,  настил линолеума потянет приблизительно на 14000 гривен.  Если комната побольше, например  16-17 квадратных метров, то её ремонт может обойтись в 20000 гривен. Ванна и туалет во взятой для примера тесной хрущевке занимают около 3 квадратов, поэтому по соотношению с кухней их ремонт потянет приблизительно на 11000 гривен ( кладка плитки, замену сантехники, электроработы, замена водяных труб и канализации, полотенцесушителя, устройство потолка, установка новых дверей и т.д.). Что нам остается? Ах, да  – коридор, скажем, пять квадратных метров. Пусть стоимость его ремонта обойдется в 6000  гривен, потому что ничего мудреного в данном помещении (окон, труб и т.п.) нет. С такими цифрами смета на капитальный добротный ремонт (заметим, что не евроремонт, без изысков дизайнера и новомодного декора)  однокомнатной хрущевки достигнет цифры  около 55000 гривен. Если хозяин квартиры оказался очень экономным и прибегает к такому ремонту раз в десять лет, то предыдущие 10 лет он должен вычитать из  своего арендного дохода «амортизацию», то есть откладывать ежемесячно  около 460 гривен на будущее приведение своего жилья в жилое приемлемое состояние. Эта цифра составит цифру « минус» из дохода хозяина в размере от  18 до 30 % дохода. Вот уж и получается для многих «сдавателей», что остается им на хлеб и даже теперь без масла.

Нет, конечно, можно не заботиться о пригодности жилья. Найдутся желающие за пониженную цену пожить и в развалюхе. Только вот дорого может обойтись такая безалаберность. Неисправность газовых вентилей, потекшая батарея или кран могут испортить не только то, что внутри данной квартиры, но и дорогой ремонт соседей, что выльется в итоге  в копейку.

Можно говорить ещё и о других затратах и головной боли арендодателей, но, пожалуй, приведем цифры другого порядка. Сейчас в Харькове самые дешевые предложения квартир в аренду можно с потугами найти за 170-180 долларов. Для студентов и молодых семей часто и это дорого.

Для сравнения: аренда квартир в Одессе обойдется как  минимум  в 250 долларов (то есть снять можно то же самое, что и в Харькове за 180 долларов: на окраине и с неудовлетворительными условиями проживания); аренда квартир в Донецке будет стоить 280 долларов  (это тоже минимальный стоимостной порог  въезда в съемное жилье); аренда квартир во Львове начинается с отметки 300 долларов, ну а в столице Украины Киеве вы не сможете снять жилье меньше, чем за 350 долларов.

Если вас последний факты не особо утешили (да и утешение  в карман не положишь), то подумайте по крайней мере, что мы живем в очень демократичном городе, в котором  шансы иметь крышу над головой немного выше, чем в других миллионниках  Украины.  Поэтому гордо можно сказать: все – в Харьков! Харьков – город возможностей!

В Харькове аренда квартир посуточно – весьма развитый и ёмкий сегмент рынка аренды недвижимости.

Квартиры посуточно в Харькове составляют достойную альтернативу поселению в гостинице, привлекая тихим домашним режимом и ненавязчивостью.  В Харькове достаточно широкое предложение посуточного жилья, начиная от койко-мест посуточно (от 40 гривен за место) и заканчивая элитными апартаментами класса люкс посуточно, цена которых может доходить  до 1000-1500 гривен в сутки. Квартира однокомнатная  среднестатистическая с нормально-достаточным уровнем наполнения и качеством ремонта обойдется в 200-300 гривен за сутки проживания.

Большинство объектов посуточной аренды дислоцированы в зоне станций метро, причем 80% таких квартир можно снять посуточно в близости к основной десятке самых «социальноактивных» станций метро: станция метро Героев Труда, станция метро Студенческая, станция метро им. 23 Августа, станция метро Ботанический Сад, станция метро Научная, станция метро Университет, станция метро Советская (или же Исторический музей), станция метро Спортивная (или же Метростроителей), станция метро  Холодная Гора и новопостроенная станция метро Алексеевская. Окраинные станции метро по Холодногорско-заводской ветке  метро (станция Харьковский тракторный завод, станция метро Пролетарская, станция метро им. Масельского)  не пользуются существенным спросом, поэтому предложение посуточных квартир здесь сведено к минимуму, но зато там можно сэкономить на цене посуточной квартиры.

Пиковых цен стоимость аренды посуточных квартир в Харькове, как и во многих других городах достигает в новогодние сутки. В течение года стоимость съема посуточных квартир  не очень колеблется, и можно говорить  о её неподверженности сезонности.

Рынок посуточной аренды Харькова плавно, но уверенно возрастает (примерно на 40-70 квартир  для посуточной сдачи ежегодно), поскольку данный вид  деятельности  довольно привлекателен и , несмотря на кажущуюся зависимость от воли случая, сулит владельцам квартир  стабилизацию дохода по прошествии начального периода «раскрутки» объекта. Также данный вид деятельности  включает в себя довольно массивное посредническое звено, что в основном и заставляет расти харьковский рынок посуточной аренды.

Если вы рассматриваете вопрос выбора и приобретения дачи или дачного участка, то нужно помнить несколько нехитрых правил, чтоб приобрести для себя максимально подходящий и оптимальный вариант.

Сами дачи и дачные участки могут находиться как непосредственно в дачных кооперативах и товариществах, так же как и можно приспособить под дачу домик в деревне, поселке или другом населенном пункте. В последнем случае дача будет всегда «на виду», рядом наверняка будет хотя бы какой-то вид транспорта и минимальная инфраструктура. В дачных товариществах в холодное время года всё как будто вымирает, обычно за небольшую плату нанимают охранника, но это не спасает ваше имущество от порчи и разворовывания; поэтому , когда сезон дач закончится, будьте готовы вывезти более-менее ценную утварь, посуду, технику, чтоб всё это сохранить к следующему сезону.

Какое место для дачи выбрать в Харьковской области? Как правило, большинство людей предпочитают Белгородское (Черкасская-Лозовая, Русская-Лозовая и т.д.) и Липецкое направление (Тишки, Липцы, Циркуны) – там есть леса, озера, словом, природа. Ведь дача – это не только огород у дома, но и возможность сходить в лес по грибы и ягоды или просто погулять, искупаться в местной речке или озере, найти живописный луг и пожарить шашлыки и т.д.

Живописные места есть и в других уголках: очень красиво и «лесисто» в Змиевском районе, близостью к водохранилищу манит Волчанский район.

В вопросе выбора место надо рассмотреть конкретно возможную удаленность от Харькова и транспортное сообщение. Подавляющее число харьковчан предпочитают выбирать дачи в непосредственной близости к городу, в Харьковском районе, обычно в зоне 15 километров от города. Но и цена здесь будет выше, чем если покупать дачу по дальше.

Обязательно учтите транспортный вопрос, даже если у вас есть личный автомобиль. Оптимальный вариант, когда дача находится в пешей досягаемости от железной дороги, или как минимум автобусного маршрута. С этой позиции о дачах в деревне и населенных пунктах можно сказать, что у них всегда будет «транспортное покрытие», а вот в дачный кооператив вряд ли специально проложат автобусный маршрут.Так, востребованными являются недорогие дачи 7-13 тыс. дол. В непосредственной близости к Харькову. За такие деньги можно купить дачный участок около 6 соток со стареньким домиком без удобств кубатурой до 50 квадратных метров в той же пятнадцатикилометровой зоне от Харькова в каком-нибудь дачном кооперативе; если это будет населенный пункт цена существенно возрастет. В зоне свыше 30 километров от Харькова дачные участки и дома довольно недорогие: 2-7 тыс. долларов.

Какой ещё минус у дачи вне населенного пункта? Один из главных минусов заключается в «сюрпризах» со стороны властей, например, если земля под дачными участками «вдруг» понадобится на строительство дороги, прокладку линий электропередач или другие общественные цели. И прощай тогда энное число лет труда на своей фазенде без всяких компенсаций! Поэтому, покупая такую дачу, поинтересуйтесь у местных органов власти насчет ближайших планов распоряжения землей, на которой стоит ваша будущая дача.

Но во владении дачей в населенном пункте тоже есть свои минусы. Не всегда в деревнях и поселках проживает благополучный и трудоустроенный контингент. Поэтому своим присутствием данные люди могут отравлять ваш отдых, а в ваше отсутствие дачное имущество может оказаться под угрозой разворовывания. Выход в том, чтоб договориться с какими-нибудь постоянно живущими вменяемыми соседями о присмотре за вашим имуществом в холодный недачный сезон.

Компромиссом между товариществом и селом может стать покупка дачи, примыкающей к жилому поселку (в пределах буквально 200 метров от линии населенного пункта). В таком варианте многие «дачные» загвоздки легко решаются, коммуникации ( это ели надо провести газ, воду, например) и транспорт недалеко (до центра Харькова метро Советской 15-18 км, ехать часто 10-20 минут всего); есть вероятность, что со временем земля, на которой стоит дача, будет включена при расширении в план населенного пункта, что поднимет её жилищную ценность. В частности, такие дачные участки и дачи есть, например, в поселке Высоком, Солоницевке, Писочине, Коротиче, Рай-Еленовке и др.

Когда лучше покупать дачу? Если вы хотите знать не только её плюсы (которые всячески будет демонстрировать при продаже продавец и его посредник), но и реальные минусы – тогда ищите дачу осенью. В это время года видно, каковы дороги, где «слабые» места у дома (сквозит, течет крыша), да и другие неприятные нюансы будут как на ладони. Кстати, учтите розу ветров. Это вовсе не красивый цветок в палисаднике, а преобладающее в данной местности в течение года направление ветров. Если в близости к поселку, деревне или дачному товариществу есть промышленные объекты и производства, полигоны по переработке мусора и т.п, то в вашу сторону ветер донесет немало нелицеприятных запахов, а ваш огород рискует обогатиться широким набором элементов таблицы Менделеева. То же относиться и к соседям в населенном пункте: не всем придется по душе запахи от содержания коз, свиней, коров и т.д, которые могут постоянно тянуться в вашу сторону.
Это лишь немногие факторы, которые следует учесть выбирая себе «летнее обиталище». А еще, возможно, стоит задуматься, а не станет ли со временем ваша дача постоянным местом проживания? Тогда существенно возрастет список требований, и особенно к дому. Но это уже отдельная тема.

Ж

А началось всё с того, что я, коренной одессит, проживающий на Пересыпи, решил сменить суету и роскошь города  Одессы и его старинных колоритных особняков на простой размеренный и изолированный темп жизни в индивидуальном домовладении. (А как вы понимаете, живя в одесской пусть даже изолированной квартире, вы всё равно живете одной веселой семьей со всеми соседями!)  Для этого мне, как вы поняли, надо было дом в Одессе купить, а точнее даже я решил сместить свои приоритеты в предместье. Вобщем, достойный вариант нашелся.  На  Александровке, на ул. Пушкина: за 70000 у.е. я мог получить участок в 7 соток с пятикомнатным двухэтажным домом площадью 180 квадратов. Честно говоря, мне не хватало пяти тысяч, кое-что наскреб  по родственникам и друзьям в долг, но жизненно-необходимо было ещё выторговать у хозяина хотя бы 1500-2000 у.е. Для этого я запланировал визит повторного осмотра к хозяину, не забыв прихватить бутылочку хорошего коньяка, чтоб проще было вопрос решить. И действительно: хозяин после долгих уговоров скинул мне на цене дома 1500 у.е., но с одним условием. А условие заключалось в том, чтоб мне самому осуществить поездку в Харьков, где живет его супруга, с которой на самом деле они давно уже не живут и даже не общаются, а скорее враждуют, и взять от неё нотариальное согласие на продажу дома, который был приобретен ими в совместном браке.  Причем сказал мне хозяин дома это так впервые: «Пойду тебе на уступки! Но ты поедешь в Харьков за супругой!», и далее разъяснил подробности. Знал бы он, что слова его оказались пророческими в буквальном смысле слова. Причем в инструкции к обращению с его супругой и на мой вопрос, что мне может помочь и как лучше себя вести, он ответил : «Запомни: ведешь себя как царь, общаешься как писатель!» То есть я должен  был вести себя  с ней твердо и непосредственно, не ставя даже под сомнение вопрос получения её нотариального согласия на продажу дома, но при этом общаться с ней очень подробно и красиво, так сказать «лить мед своими устами». Это обстоятельство тоже оказалось знаковым! Царь и писатель поныне в моей жизни: харьковской и одесской, и поныне мне помогают!

Прибыв в Харьков, я решил снять квартиру посуточно дня на три. Начал обзванивать объявления в газете, но деловые бодрые голоса тётенек на той стороне провода меня почему-то отталкивали; отталкивала их напористость, желание влезть в душу и разузнать все подробности и активное зазывание в рекламируемую ими квартиру. Поневоле вырисовывался как-то сам по себе образ «дельца», а точнее «дельчихи», которой бы только впихнуть меня куда-то и деньги побыстрей взять. Наконец, на том конце мне ответил спокойный размеренный голос пожилого интеллигентного, как мне показалось, человека, который мог сдать мне свою квартиру посуточно на  Павловом Поле по ул. Шекспира. Посуточная квартира от хозяина ( а в этом я даже и не усомнился) вызывала доверие, и мы договорились.

Я заселился в уютную однокомнатную  квартиру, хоть и в хрущевке, но со свежим ремонтом, всем необходимым для жизни и недалеко от станции  метро Ботанический Сад. Хозяин был действительно интеллигентный мужчина по возрасту за шестьдесят, он попросил меня не курить в квартире, чтоб новые потолки после ремонта не пожелтели. Я, конечно, мог и проигнорировать его просьбу, все равно ему со мной не жить, но как-то он вызывал симпатию, поэтому вечером я вышел на лестничную клетку покурить… и влип в передрягу!

Как я понял, соседняя квартира также сдавалась в аренду; квартиранты были молодые люди – арабы.  В  момент, когда я вышел на лестничную клетку, двери их квартиры были распахнуты настежь, парни метались туда-сюда;  тут же сновали сотрудники  милиции, вещи были перевернуты, а завидев меня, мне безапелляционно заявили: «Будешь понятым!». У иностранцев искали наркотические вещества, но самое неприятное, что сотрудники милиции услышав ответ  «Нет!» на вопрос «Вы постоянный сосед и владелец квартиры?», начали выяснять, на каком основании я вообще нахожусь в этой квартире, а не подельник ли я проверяемых, не находится ли со мной в занимаемой квартире еще отряд граждан из Ирана и Пакистана и тому подобное. Вобщем, вердикт был непреклонен: «Нужен владелец квартиры!». Я позвонил хозяину – пожилому мужчине, коротко всё объяснил;  он только вздохнул, что время позднее для приездов, но сказал: «Хорошо! Будет им владелец!».

Каково же было мое удивление (а надо сказать, что удивление было очень приятным!), когда в проеме злосчастной соседской квартиры, так и распахнутой настежь, показалась прекрасное юное создание с золотым нимбом пушистых волос и зелеными миндалевидными как у кошки глазами и твердо заявило: « Я хозяйка соседней квартиры! У меня проживает посуточный квартирант!» Честно говоря, все дальнейшее (бумаги, объяснения, подписи…) помню с трудом: я был под впечатлением от Софии – дочки Николая Трофимовича – того пожилого мужчины, у которого снял квартиру посуточно в Харькове. Когда всё закончилось, Соня зашла в квартиру  выпить чаю и перевести дух  после всех треволнений, мы разговорились. У нас оказалось много общего. Кроме того через день Соня помогла мне одержать победу в переговорах с супругой хозяина дома в Одессе, который я собирался купить, потому как у неё были отличные литературные способности и развитое красноречие. Это, конечно, был повод пригласить Софию в солнечную Одессу на новоселье…

Так  наши отношения удачно и неожиданно завязались, развились и оформились… штампом в паспорте. Я действительно поехал в Харьков за супругой. А цари и писатели помогают мне до сих пор: в осенне-зимнее время мы живем с Сонечкой на Павловом Поле на улице Шекспира в Харькове, а  на лето перебираемся  на Александровку на ул.Пушкина в Одессу! Вот так можно снять квартиру посуточно… и жениться!

Дизайн офиса – индивидуален, и зависит от особенностей Вашего бизнеса. Но существуют определенные общие моменты при аренде офиса в Одессе , на которые желательно обратить внимание вне зависимости от поля деятельности.

В каждом офисе присутствуют определенные зоны – во-первых, для индивидуальной работы, которые должны обеспечивать тишину и соответственно концентрацию человека, а, во-вторых, коллективные – для общения. Важно сбалансировать это пространство настолько, чтобы оно обеспечивало комфортные условия работы каждому сотруднику и не затрудняло коммуникации. В зависимости от вида деятельности, работнику может потребоваться как отдельный кабинет (для большей сосредоточенности), так и открытое пространство (при необходимости постоянной взаимосвязи с коллегами).

Стандартные офисные планировки – классический кабинетный тип, общее открытое пространство и их комбинированные вариации.

Кабинетная организация пространства хорошо подходит для деятельности требующей уединения, не требующей поддержания постоянного общения с другими отделами компании. Однако стоит заметить, что этот тип малоэффективен с точки зрения пользования пространством.

При открытом пространстве, или, как сегодня модно называть, Open Space –большая часть сотрудников размещена в просторном помещении отделенном мебелью, стеллажами, невысокими перегородками. Это поддерживает командный дух и высокие темпы работы, но обеспечивает слабую звуковую и зрительную изоляцию.

Комбинированные офисы – сочетают два предыдущих типа, посредством установки стеклянных перегородок, отделяющих индивидуальные и групповые помещения от зон общего пользования. Тем самым в офисе обеспечивается как пространство для индивидуальной работы, так и для групповых коммуникаций, и одновременно поддерживается коллективный дух.

Современные технологии позволяют создавать такие передвижные и мобильные  перегородки, которые обеспечивают быструю и легкую конфигурацию офисного пространства – от общей зоны до отдельных рабочих участков, а также при необходимости очень просто монтируются и демонтируются.

А владея информацией о преимуществах и недостатках разных офисных планировок, Вы сможете создать своим сотрудникам наиболее подходящие условия труда.

Выбор офисного помещения задача далеко не из простых, следует учесть множество факторов. И это не только материальные и вещественные составляющие вопроса, очень важна сама обстановка – она может, как способствовать поднятию рабочего духа в Ваших сотрудниках, так и угнетать его.

Сначала разберемся с экономической частью выбора.

Во-первых, нужно взвесить возможности и потребности – размер фирмы, сколько имеется сотрудников и будет ли это количество расти, будет ли проходить поток клиентов через Ваш офис и т.д. При расчете размеров учтите, что на каждого человека должно приходиться не менее 6 кв.м. пространства, плюс необходимо свободное место под мебель и оргтехнику.

Также следует учесть, что кабинеты руководителей зачастую превышают размеры кабинетов иных сотрудников. Именно массивность, монументальность придает этому помещению представительский вид.

Не нужно забывать и о помещении для приема пищи. Они как минимум должны включать в себя – стол, стулья, умывальник, электрочайник, кулер, микроволновую печь и холодильник.

Помимо этого могут понадобиться место для серверного оборудования, для хранения офисных принадлежностей, зона ожидания для клиентов и прочие помещения в зависимости от специфики работы.

Еще одним немаловажным моментом является выбор месторасположения. С удалением от центра города, и аренда и покупка зданий будет понижаться по цене, но расположение офиса на окраине не всегда удобно для сотрудников и клиентов фирмы. Нужно тщательно взвесить свои возможности и рациональность выбора, поскольку от него зависит текучесть кадров и поток клиентов.

До Вашего офиса должно быть легко добраться, хорошие подъездные пути и транспортная развязка – окажут положительное впечатление на потенциальных заказчиков и партнеров.
Запомните, что сейчас престижность офиса определяется и по высоте его расположения. Первые этажи уже не в почете. Успешные кампании забираются повыше. Однако эффект это будет иметь только при наличии хорошего лифта.

Ну и немножко о психологической составляющей.

Кроме правильно подобранной площади, большое влияние на рабочий процесс оказывает и общая обстановка в офисе, особенно следует уделить внимание цвету стен. Лучшее всего, если будут преобладать нейтральные, легкие цвета. Поскольку темные, тяжелые оттенки буду давить; яркие, насыщенные напротив, повышать раздражительность. Не нужно совсем отказываться от этих цветов, просто их использование должно быть очень осторожным.

Лучшие цвета с точки зрения поддержания рабочего процесса – желтый (оказывает положительное влияние на умственную активность, очень хорош для интеллектуальной работы); голубой (способствует сосредоточенности, сглаживанию конфликтов); оттенки серого (обеспечивает спокойную деловую настроенность).

Не удачный выбор колорита – красный (может вызывать агрессию); розовый (слишком расслабляет); зеленый (успокаивает, но постепенно вызывает лень и равнодушие); синий, фиолетовый и черный (могут вызвать депрессию).

Последнее, о чем не стоит забывать, что помещение, которое Вы выбираете должно обязательно соответствовать установленным санитарно-гигиеническим, пожарным и прочим требованиям для данного вида недвижимости.

Арендная стоимость нежилого фонда постоянно изменяется, причем чаще всего в сторну роста, поэтому брать в долгосрочный найм не всегда выгодно, иногда единоразовая покупка обходится дешевле. Тем более, что выбор предложения купли-продажи зданий в Москве, помещений очень широкий, можно сказать на любой вкус и карман.