Почему так не дешево снимать квартиру в Харькове?

Этот вопрос, наверное, задает каждый, кто задается вопросом аренды жилья в Харькове. Причем неважно идет ли речь об аренде однокомнатной квартиры на поселке Восточном за 1400 гривен ,  однокомнатной квартиры возле метро Героев Труда за 2300 гривен или же однокомнатной квартиры в районе станции метро Научная за 3500 гривен…   Для каждого вопрошающего цена – граница возможного и невозможного, поэтому и вздыхает квартиросъемщик о непомерности платежей.

Следует сказать, что цена – это рыночное выражение востребованности данных квадратных метров и экономической выгоды для сторон. При этом выгода арендодателя – денежные потоки от сдачи в аренду квартиры или дома, выгода арендатора – возможность проживать в приемлемых для себя условиях.

Предположим, что коммунальные платежи на среднюю однокомнатную квартиру съедают 50 долларов в месяц от выручки хозяина за аренду, и кажется, что ему остается просто шиковать, ведь оставшийся доход от сдачи жилья  составит как минимум 1000 гривен (для редких «ископаемых» квартир на окраине Ойкумены, то бишь  ближе к окружной Харькова), а если квартира близко к центру,  да ещё и ремонт хотя бы косметический, то вообще можно шиковать с чистым доходом  2000-3000 гривен!  Именно так рассуждаем мы, квартиросъемщики.

Ан нет! Оказывается, у хозяев сдающейся в аренду недвижимости хватает своей головной боли в связи с этой арендой, которую порой и чистый доход не вылечит своей цифрой.

Первая головная боль – угрожающая тень налоговой службы, нависшая злобным коршуном над невинным арендодателем. Чего греха таить, больше половины арендодателей не оформляют свою арендную деятельность официально и не хотят делить 15% с дохода от аренды с нашей казной. Последнее время налоговики озабочены дырами в бюджете и более тщательно начинают следить и отслеживать возможные укрывающиеся от них источники пополнения денежных средств. Поэтому и большее число хозяев начали склоняться к тому, чтоб спать спокойно, заплатив налоги от арендного дохода и, при необходимости, даже оформив свою деятельность как предпринимательскую (приплюсуйте единый налог, платежи в фонды). Вобщем, выходит, что помимо коммунальных платежей хозяин сдающейся квартиры, дома или же гостинки, должен заботиться о легализации своей арендной деятельности. Посему вычитаем смело из уплаченного нами дохода как минимум 15%. Но это ещё не самые большие растраты и неприятности арендодателя.

Если вы живете в своей квартире или имели счастье когда-то в таковой проживать, то как рачительный хозяин знакомы с ежемесячными мелкими досадными ремонтами вышедших из строя звеньев вашей благополучной квартиры. То кран начал подтекать, то бочок неисправен, то звонок на двери перестал звонить, то замыкание и что-то сгорело, то пластиковый сифон под раковиной «отслужил» свой срок  ну и так далее… И  даже если ваша квартира с новейшим капитальным ремонтом, то всё равно будут иметь место профилактические эксплуатационные расходы для поддержания порядка и работоспособности всех составлюящих вашего жилья, например, переодическая чистка фильтров и циклы избавления от накипи для стиральной машины, обработка специальными средствами деревянной столярки и мебели и т.д. и т.п. Это всё – расходы, и  в денежном эквиваленте для квартиры или дома, в котором живут чуждые жильцы ( часто по принципу «не моё – не жалко») такие расходы могут оказаться немилосердней налоговой службы: тоже порядка 10-15% вашего дохода. Конечно, хозяин может жить и радоваться: «Какие аккуратные жильцы,  ничего-то у них не происходит, и ничего-то у них и не ломается, совсем меня не беспокоят», зато потом после съезда этих жильцов обнаружить огромный ком неотремонтированных  и неисправных в квартире  элементов.

Но даже и после мелкого ремонта хозяину остается на хлеб, и хоть уже не с икрой, но хотя бы  с маслом.

А время идет, всё течёт, всё меняется. Любой ремонт и квартира ветшают и требуют новых серьезных вложений.  Через три – пять лет становится понятно, что переклейкой обоев и подкраской косяков и дверей в квартире не обойдешься: надо скромно, но капитально её переделывать для возможности дальнейшей сдачи.

Заглянем в цифры. На сегодня, начало 2012 года, непритязательный  но добротный ремонт в маленькой пятиметровой  хрущевской кухне, который включает установку металлопластикового окна, замену водяных и газовых труб, электроработы, кладку плитки, настил линолеума, установку подвесного пластикового потолка обойдется по скромным меркам около 17000 гривен (стоимость материалов + стоимость работы). Ремонт  небольшой комнаты площадью 10 квадратов, включающий замену окна на металлопластиковое, замену радиаторов, поклейку обоев на стены и потолок, замену проводки,  настил линолеума потянет приблизительно на 14000 гривен.  Если комната побольше, например  16-17 квадратных метров, то её ремонт может обойтись в 20000 гривен. Ванна и туалет во взятой для примера тесной хрущевке занимают около 3 квадратов, поэтому по соотношению с кухней их ремонт потянет приблизительно на 11000 гривен ( кладка плитки, замену сантехники, электроработы, замена водяных труб и канализации, полотенцесушителя, устройство потолка, установка новых дверей и т.д.). Что нам остается? Ах, да  – коридор, скажем, пять квадратных метров. Пусть стоимость его ремонта обойдется в 6000  гривен, потому что ничего мудреного в данном помещении (окон, труб и т.п.) нет. С такими цифрами смета на капитальный добротный ремонт (заметим, что не евроремонт, без изысков дизайнера и новомодного декора)  однокомнатной хрущевки достигнет цифры  около 55000 гривен. Если хозяин квартиры оказался очень экономным и прибегает к такому ремонту раз в десять лет, то предыдущие 10 лет он должен вычитать из  своего арендного дохода «амортизацию», то есть откладывать ежемесячно  около 460 гривен на будущее приведение своего жилья в жилое приемлемое состояние. Эта цифра составит цифру « минус» из дохода хозяина в размере от  18 до 30 % дохода. Вот уж и получается для многих «сдавателей», что остается им на хлеб и даже теперь без масла.

Нет, конечно, можно не заботиться о пригодности жилья. Найдутся желающие за пониженную цену пожить и в развалюхе. Только вот дорого может обойтись такая безалаберность. Неисправность газовых вентилей, потекшая батарея или кран могут испортить не только то, что внутри данной квартиры, но и дорогой ремонт соседей, что выльется в итоге  в копейку.

Можно говорить ещё и о других затратах и головной боли арендодателей, но, пожалуй, приведем цифры другого порядка. Сейчас в Харькове самые дешевые предложения квартир в аренду можно с потугами найти за 170-180 долларов. Для студентов и молодых семей часто и это дорого.

Для сравнения: аренда квартир в Одессе обойдется как  минимум  в 250 долларов (то есть снять можно то же самое, что и в Харькове за 180 долларов: на окраине и с неудовлетворительными условиями проживания); аренда квартир в Донецке будет стоить 280 долларов  (это тоже минимальный стоимостной порог  въезда в съемное жилье); аренда квартир во Львове начинается с отметки 300 долларов, ну а в столице Украины Киеве вы не сможете снять жилье меньше, чем за 350 долларов.

Если вас последний факты не особо утешили (да и утешение  в карман не положишь), то подумайте по крайней мере, что мы живем в очень демократичном городе, в котором  шансы иметь крышу над головой немного выше, чем в других миллионниках  Украины.  Поэтому гордо можно сказать: все – в Харьков! Харьков – город возможностей!