Тот, кто имеет свободную недвижимость и желает, чтоб она приносила доход, скорее всего обратиться к возможности сдавать свою квартиру в аренду. И тут перед хозяином квартиры  может встать вопрос: как лучше сдавать квартиру – посуточно или на длительный срок?

Эта дилемма актуальна, если ваша квартира отвечает ряду требований, а именно: расположена  недалеко от метро или в местах с отличной транспортной развязкой; имеет довольно качественный и « не древний» (не старше 7-10 лет) ремонт; оборудована приличной мебелью ( которая  не старше 15 лет) и  бытовой техникой ( современный холодильник, телевизор, стиральная машина автомат).  Только квартиры такого уровня могут рассматриваться как достойные конкуренты уже сдающимся объектам на рынке посуточной аренды квартир.

Если у вас именно такая квартира или вы планируете сделать ремонт, чтоб привести  вашу недвижимость в достойное состояние, чтоб сдать по более высокой цене, то следует определиться с тем, какой смысл вы вкладываете в понятие «лучше». Для одних сдавать «лучше» – это сдавать выгодней, выжать как можно больше прибыли из сдачи квартиры; для других «лучше» – это возможность получать доход без лишних телодвижений, спокойно, и без дополнительной головной боли; для третьих «лучше»  – это,  главное, чтоб  не взъелись соседи и не приняли меры, чтоб квартиранты не мешали проживать другим жильцам в доме, чтоб информация  по наитию «доброжелателей» не докатилась в контролирующие органы, если аренда официально не показывается.  Здесь у каждого своя правда и выгода.  Поэтому рассмотрим  каждый случай отдельно.

Если вы гонитесь за высоким доходом от сдачи, то тут однозначно можно посоветовать посуточную аренду. Она может приносить доход на 100% выше, чем если бы квартира сдавалась для длительного проживания.  Заглянем в цифры.  Например, в Харькове однокомнатная квартира посуточно возле метро Героев Труда может сдаваться за 200 гривен в сутки.  Если вы достигаете двадцатидневной занятости квартиры (а это нормальный показатель для посуточника) в течение месяца, то ваш доход составит  4000 гривен. Конечно, учтите, что первые месяцы раскрутки квартиры ситуация может быть такова, что квартира посуточно будет сдаваться всего лишь  7-10 суток в месяц. Но с «раскруткой» вашей квартиры на рынке посуточной аренды, наработкой постоянных клиентов, постепенно показатель занятости может возрасти  до 25-27 суток в месяц. Тогда ваш доход составит выше 5000 гривен. Если данную квартиру сдавать на длительный срок, то в зависимости от заселяющихся квартирантов,  сезона цена составит 2600-3200 гривен. При этом не забудьте, что из полученного дохода нужно вычесть коммунальные платежи: приблизительно 400-450 гривен для однокомнатной в «панельке», а также при посуточной аренде вам дополнительно придется тратиться на рекламу и привлечение клиентов. При аренде на длительный срок у вас таких затрат нет: достаточно обратиться в хорошее стабильное агентство недвижимости.  Для этого можно, например, набрать в поисковике «надежное агентство  Харьков сдать квартиру» и выбрать по результатам агентство, которое бесплатно окажет вам услуги по сдаче вашей квартиры, подберет квартирантов по вашим требованиям, проверит их и ваши документы, то есть действительно проведет сделку надежно, качественно и бесплатно для вас. Для рекламы посуточной квартиры придется держаться на плаву среди орд конкурентов как в интернете, так и в газете, тратить дополнительные средства на рекламу  и там, и там. Эти затраты в среднем могут составлять 7-10% от дохода, который приносит посуточная квартира;  правда, с обрастанием  постоянными клиентами данные затраты немного уменьшатся.

Рассмотрим теперь оптимальный вариант сдачи в аренду своего жилья для людей, которые хотят получать доход без лишних телодвижений, спокойно, и без дополнительной головной боли. Классически, посуточная аренда является достаточно беспокойной  и моторошной для хозяина: надо постоянно рекламировать квартиру, практически ежедневно заселять людей, выселять и проводить уборку. Если же взять квартирантов на длительный срок , то достаточно раз в месяц заглядывать к ним за  ежемесячной арендной оплатой, а суета поиска клиентов докучает хозяину редко ( раз в полгода  –год)  и восновном поиском занимается сейчас агентство недвижимости, а хозяин просто показывает свою квартиру ( а некоторые хозяева, не первый раз работая с агентством и имея хорошие отношения с определенными специалистами по аренде недвижимости, могут доверять ключи от квартиры, чтоб агент взял на себя и самостоятельные показы квартиры желающим, а хозяин приезжает уже непосредственно на подписание договора аренды и поселение квартирантов).

Если вы относитесь к третьей категории сдающих жилье владельцев недвижимости  и для вас главное в процессе аренды жилья, чтоб  не взъелись соседи и не приняли меры, чтоб квартиранты не мешали проживать другим жильцам в доме, то оба варианта – посуточная аренда квартир или сдача жилья на длительный срок – имеют абсолютно равные шансы оказаться как удачным использованием вашего свободного жилья , так и неудачным. Спрогнозировать тут что-то тяжело, потому что в данном случае – это лотерея, которая практически не зависит ни от чего: не важно что и где это – посуточная аренда в Киеве ли квартиры  или сдача квартиры на длительный срок в Харькове, просторная ли это сталинка или тесная хрущевка, живет по соседству старушка у вас или же молодая семья  и так далее. Результат  может быть вполне непредсказуемым:  бабушка может вполне по-соседски ужиться с тихим снимающим у вас квартиру надолго одиноким программистом и не ужиться с веселой компанией студентов, а молодая семья может  по-соседски «заиметь зуб» на того же молодого  благополучного парня программиста и по хорошему симпатизировать ватаге шумных студентов, из числа которых эта же семья недавно и образовалась… Совет только один: рискуйте и пробуйте в поисках своего пути сдачи квартиры в аренду!